76m² commercial premises for sale in Córdoba, in the area of Las Brisas Urbanization, Calle Pintor Aguilera Arnate

000943. LOCAL COMERCIAL EN VALDEOLLEROS CON VADO Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE INVERSIÓN
Se vende local comercial en una de las zonas más consolidadas de Valdeolleros, con una superficie construida de 76,48 m2 y distribución completamente diáfana, lo que permite adaptarlo fácilmente a diferentes actividades o proyectos.
Dispone de una fachada de casi 6 metros, ofreciendo buena visibilidad y una cómoda accesibilidad. Además, cuenta con vado de aparcamiento en vigor, una característica especialmente demandada para actividades que requieran carga y descarga, almacén o estacionamiento privado.
Por sus características y ubicación, el inmueble resulta ideal para emprendedores, profesionales que necesiten un espacio de trabajo, almacén logístico, garaje para varios vehículos o inversores que busquen desarrollar un proyecto de trasteros, actividad cada vez más demandada en zonas residenciales consolidadas.
Una oportunidad para adquirir un local versátil, con gran potencial de rentabilidad y numerosas posibilidades de aprovechamiento.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~ ~.