80m² commercial premises for sale in Córdoba, in the area of Santiago, Calle Leiva Aguilar

01056. nversión patrimonial con rentabilidad inmediata y alto potencial de revalorización
Presentamos una excelente oportunidad para adquirir un activo comercial en rentabilidad situado en una de las zonas más exclusivas y consolidadas del centro de Córdoba.
Ubicado a escasos metros del complejo comercial de Zara, el inmueble forma parte del principal eje comercial de la ciudad, junto a las calles Jesús y María, Gondomar, Concepción y la Plaza de las Tendillas. Un entorno que concentra las principales firmas comerciales, un elevado tránsito peatonal durante todo el año y una oferta muy limitada de locales disponibles, convirtiéndolo en una de las ubicaciones más demandadas tanto por operadores como por inversores.
Actualmente el local se encuentra arrendado y en pleno funcionamiento, ofreciendo ingresos desde el primer día y una gestión completamente pasiva para el comprador.
Características del activo
* Local comercial en funcionamiento.~* Superficie aproximada de 79 m2.~* Inquilino consolidado.~* Contrato de arrendamiento en vigor.~* Ubicación “Prime”.~* Excelente potencial de revalorización.
Rentabilidad
El inmueble genera actualmente una rentabilidad bruta aproximada del 5,03 % anual, proporcionando estabilidad y un flujo de ingresos recurrente desde el momento de la adquisición.
Además, la evolución del mercado en esta ubicación, la elevada demanda de locales comerciales y la escasez de oferta permiten prever un importante potencial de crecimiento. Según nuestra valoración, una vez finalice el contrato vigente y la renta pueda adaptarse a las condiciones del mercado, la rentabilidad podría situarse en torno al 8,40 % bruto anual.
A ello se suma el potencial de revalorización patrimonial del inmueble, respaldado por la consolidación de este enclave como uno de los principales ejes comerciales de Córdoba.
Confidencialidad
Por respeto a la actividad del arrendatario y con el objetivo de preservar la normalidad de su negocio, no se publican imágenes del interior del local.
La documentación jurídica, económica y contractual estará disponible para compradores que acrediten un interés real en la operación.
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COMERCIALIZACIÓN EN EXCLUSIVA
Este inmueble se comercializa en exclusiva, garantizando:
* Gestión centralizada de la operación.~* Información verificada y unificada.~* Máxima confidencialidad.~* Acompañamiento profesional durante todo el proceso de compra.~* Acceso a la documentación necesaria para analizar la inversión.
Además, ponemos a disposición de nuestros clientes un servicio de asesoramiento financiero personalizado, estudiando las distintas alternativas de financiación para ayudarle a estructurar la operación de la forma más adecuada a sus necesidades y objetivos.
Si desea ampliar información o recibir el dossier completo de inversión, estaremos encantados de atenderle.
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INFORMACIÓN LEGAL
En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa de que el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) se encuentra a disposición de los interesados.
El precio de venta no incluye los gastos derivados de la compraventa (notaría, registro e impuestos), que serán los que correspondan conforme a la legislación vigente.
Los honorarios profesionales de APARTAMENTALIA Grupo Inmobiliario no están incluidos en el precio de venta.
La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo, no constituye oferta vinculante y puede estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones.
APARTAMENTALIA Grupo Inmobiliario le acompaña durante todo el proceso de adquisición, ofreciendo un servicio integral basado en la transparencia, la seguridad jurídica y un asesoramiento personalizado para que pueda tomar la mejor decisión de inversión..