Description

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Vente de 2 locaux en rez-de-chaussée à Poble-sec (125 m² au total), dans un immeuble de 1935. Deux entités cadastrales indépendantes, avec accès séparés depuis la rue et convergence à l’intérieur : possibilité de louer/séparer, vendre séparément ou utiliser comme un seul espace. Distribution fonctionnelle avec grandes zones ouvertes et pièces connectées. Environ 90% de la surface avec plafonds hauts (4 m) et voûte catalane. Bonne ventilation, excellente luminosité grâce à l’orientation sud. 2 salles de bains (une par local). Certification énergétique en vigueur pour chaque entité. Quartier calme proche Plaça d’Espanya, Av. Paral·lel et Las Arenas, avec accès rapide à Gran Via, Ronda Litoral et C-31, et à proximité immédiate de l’interchangeur Plaça d’Espanya (L1/L3, FGC, bus).

2185V. Ponemos a la venta de manera conjunta este lote de dos locales de 125 metros cuadrados en total en Poble Sec, ubicado en la planta baja de una finca clásica de 1935. El inmueble destaca por ser dos entidades registrales independientes, con sus propios accesos, ideales en el caso de querer alquilar uno u otro, poder vender a la larga cualquiera de ellos o utilizar como un único espacio. Dispone cada uno de ellos de la certificación energética obligatoria en vigor.~El espacio cuenta con una distribución muy funcional que combina amplias zonas diáfanas con diferentes estancias conectadas de forma fluida. Su principal ventaja arquitectónica y logística es que dispone de dos accesos totalmente independientes desde la calle que convergen en un punto del interior. Además, el 90% de la superficie disfruta de techos altos de cuatro metros con la tradicional bóveda catalana, lo que aporta una gran sensación de amplitud y un valor estético diferencial para su negocio.~El inmueble garantiza una buena ventilación general y una excelente claridad. Gracias a su orientación sur, la luz directa del sol entra a través de los accesos principales durante varias horas de la mañana. Asimismo, esta equipado con dos cuartos de baño, uno por local.~Esta propiedad representa una inversión ideal para empresas o profesionales que busquen representatividad y un espacio versátil donde poder segregar de forma natural la zona de atención al público de la de trabajo interno o almacén. Le invitamos a realizar una visita para comprobar el estado real y el alto potencial que ofrece este espacio.~Este local se encuentra en una zona tranquila del barrio de Poble-sec junto a la Plaça d\'Espanya, la Avinguda del Paral·lel y el Centro Comercial Las Arenas. Su ubicación combina un entorno residencial apacible con el acceso inmediato a un gran eje comercial, de ocio y restauración.~Cuenta con una conexión rápida a las principales vías de entrada y salida de Barcelona como la Gran Via, la Ronda Litoral y la C-31. En cuanto al transporte público, el local está al lado del intercambiador de Plaça d\'Espanya, que ofrece conexión directa con las líneas L1 y L3 de metro, trenes de FGC y múltiples autobuses urbanos e interurbanos (H12, H16, D20, D40, 46).~.