Description

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Sale of two combined ground-floor premises totaling 125m² in Poble-sec (Barcelona), in a 1935 classic building. Two independent registered units with separate street entrances that converge internally, allowing rental/sale separately or use as one. Functional layout with open-plan areas and connected rooms, 90% of surface with 4m-high ceilings and Catalan vaults, good natural ventilation and bright space with south orientation. Two bathrooms (one per unit). Energy performance certificates valid for each local. Quiet residential area near Plaça d’Espanya, Avinguda del Paral·lel and Las Arenas; excellent access to Gran Via, Ronda Litoral and C-31. Next to Plaça d’Espanya interchange with L1/L3 metro, FGC trains and multiple bus lines.

2185V. Ponemos a la venta de manera conjunta este lote de dos locales de 125 metros cuadrados en total en Poble Sec, ubicado en la planta baja de una finca clásica de 1935. El inmueble destaca por ser dos entidades registrales independientes, con sus propios accesos, ideales en el caso de querer alquilar uno u otro, poder vender a la larga cualquiera de ellos o utilizar como un único espacio. Dispone cada uno de ellos de la certificación energética obligatoria en vigor.~El espacio cuenta con una distribución muy funcional que combina amplias zonas diáfanas con diferentes estancias conectadas de forma fluida. Su principal ventaja arquitectónica y logística es que dispone de dos accesos totalmente independientes desde la calle que convergen en un punto del interior. Además, el 90% de la superficie disfruta de techos altos de algo mas de tres metros con la tradicional bóveda catalana, lo que aporta una gran sensación de amplitud y un valor estético diferencial para su negocio.~El inmueble garantiza una buena ventilación general y una excelente claridad. Gracias a su orientación sur, la luz directa del sol entra a través de los accesos principales durante varias horas de la mañana. Asimismo, esta equipado con dos cuartos de baño, uno por local.~Esta propiedad representa una inversión ideal para empresas o profesionales que busquen representatividad y un espacio versátil donde poder segregar de forma natural la zona de atención al público de la de trabajo interno o almacén. Le invitamos a realizar una visita para comprobar el estado real y el alto potencial que ofrece este espacio.~Este local se encuentra en una zona tranquila del barrio de Poble-sec junto a la Plaça d\'Espanya, la Avinguda del Paral·lel y el Centro Comercial Las Arenas. Su ubicación combina un entorno residencial apacible con el acceso inmediato a un gran eje comercial, de ocio y restauración.~Cuenta con una conexión rápida a las principales vías de entrada y salida de Barcelona como la Gran Via, la Ronda Litoral y la C-31. En cuanto al transporte público, el local está al lado del intercambiador de Plaça d\'Espanya, que ofrece conexión directa con las líneas L1 y L3 de metro, trenes de FGC y múltiples autobuses urbanos e interurbanos (H12, H16, D20, D40, 46).~.