Description

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Spanish

Heritage-listed modernist building at Alcalde Fuster 4, between Rambla Ferran and Lleida-Pirineus station; total built area 867 m²; fully rehabilitated preserving façade and characteristic elements, with elevator and renewed installations, good condition. Mixed-use and currently leased: ground floor two street-level commercial units (usable area approx. 140 m²); 1st and 2nd floors two open-plan offices 122.44 m² usable each with integrated toilets; 3rd and 4th floors four renovated apartments (2 per floor) 57–59 m² usable each, living-dining ~24 m², kitchen, full bathroom and 2 bedrooms; attic two studios 25 m² each with private terraces 31 m² and 33 m²; basement for installations and storage. Prime location near commercial axis and high-speed station, diversified uses and immediate rental income, suitable for investors seeking a conserved, income-producing heritage asset.

13. En venta edificio impresionante de estilo modernista, catalogado como patrimonio arquitectónico de la ciudad. Ubicado en la calle Alcalde Fuster 4, una localización estratégica entre la Rambla Ferran y la estación de tren Lleida-Pirineus, combinando valor histórico con una excelente conectividad logística y comercial.
El inmueble ha sido totalmente rehabilitado, manteniendo su fachada y elementos característicos, pero adaptado a las necesidades actuales con ascensor e instalaciones renovadas. Con una superficie construida total de 867 m2, el edificio se explota actualmente en régimen de arrendamiento, ofreciendo una rentabilidad inmediata gracias a su diversificación de usos (Comercial, Oficinas y Residencial).
Es una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo patrimonial en buen estado de conservación y en funcionamiento.
DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES~El edificio se distribuye en 5 plantas sobre rasante más planta sótano:
1. Planta Baja (Comercial)~ -Dos locales a pie de calle, ambos con zona de tienda y altillo practicable.~ -Superficie útil total aproximada: 140 m2.
2. Plantas 1ª y 2ª (Oficinas)~ -Dos plantas diáfanas de 122,44 m2 útiles cada una.~ -Uso profesional/corporativo.~ -Con aseos integrados.
3. Plantas 3ª y 4ª (Viviendas)~ -Cuatro apartamentos reformados (dos por planta).~ -Superficies entre 57 m2 y 59 m2 útiles.~ -Distribución tipo: salón-comedor (~24 m2), cocina, baño completo y 2 habitaciones.
4. Planta Ático (Estudios con terraza)~ -Dos unidades tipo estudio.~ -Superficies interiores aproximadas: 25 m2 cada una.~ -Terrazas privadas de 31 m2 y 33 m2, con vistas a la ciudad.
5. Sótano~ -Espacio destinado a instalaciones y almacenaje.
ASPECTOS DESTACADOS~ - Singularidad: finca representativa con valor arquitectónico.~ - Estado: reforma integral realizada; buen estado de conservación.~ - Situación: zona prime, a pocos metros del eje comercial y la estación de alta velocidad.~ - Potencial: activo versátil con capacidad de generar ingresos recurrentes (alquiler tradicional, corporativo o temporal)..