Description

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Immeuble moderniste classé de 867 m² (surface construite) à Lleida, calle Alcalde Fuster 4, entre la Rambla Ferran et la gare Lleida‑Pirineus; façade et éléments d'origine conservés, réhabilitation intégrale, ascenseur et installations rénovées; 5 étages sur rue + sous‑sol; rez‑de‑chaussée: deux locaux commerciaux avec boutique et mezzanine, surface utile totale env. 140 m²; 1er et 2e étages: bureaux diaphanes de 122,44 m² utiles chacun avec sanitaires intégrés; 3e et 4e: quatre appartements rénovés (2 par étage) de 57–59 m² utiles, séjour‑salon ≈24 m², cuisine, salle de bains complète, 2 chambres; attique: deux studios intérieurs ≈25 m² chacun avec terrasses privées de 31 m² et 33 m²; sous‑sol pour installations et stockage; exploité en location mixte (commercial, bureaux, résidentiel) avec rentabilité immédiate; bon état de conservation; emplacement stratégique proche axe commercial et gare à grande vitesse; actif polyvalent pour revenus locatifs traditionnels, corporatifs ou temporaires.

13. En venta edificio impresionante de estilo modernista, catalogado como patrimonio arquitectónico de la ciudad. Ubicado en la calle Alcalde Fuster 4, una localización estratégica entre la Rambla Ferran y la estación de tren Lleida-Pirineus, combinando valor histórico con una excelente conectividad logística y comercial.
El inmueble ha sido totalmente rehabilitado, manteniendo su fachada y elementos característicos, pero adaptado a las necesidades actuales con ascensor e instalaciones renovadas. Con una superficie construida total de 867 m2, el edificio se explota actualmente en régimen de arrendamiento, ofreciendo una rentabilidad inmediata gracias a su diversificación de usos (Comercial, Oficinas y Residencial).
Es una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo patrimonial en buen estado de conservación y en funcionamiento.
DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES~El edificio se distribuye en 5 plantas sobre rasante más planta sótano:
1. Planta Baja (Comercial)~ -Dos locales a pie de calle, ambos con zona de tienda y altillo practicable.~ -Superficie útil total aproximada: 140 m2.
2. Plantas 1ª y 2ª (Oficinas)~ -Dos plantas diáfanas de 122,44 m2 útiles cada una.~ -Uso profesional/corporativo.~ -Con aseos integrados.
3. Plantas 3ª y 4ª (Viviendas)~ -Cuatro apartamentos reformados (dos por planta).~ -Superficies entre 57 m2 y 59 m2 útiles.~ -Distribución tipo: salón-comedor (~24 m2), cocina, baño completo y 2 habitaciones.
4. Planta Ático (Estudios con terraza)~ -Dos unidades tipo estudio.~ -Superficies interiores aproximadas: 25 m2 cada una.~ -Terrazas privadas de 31 m2 y 33 m2, con vistas a la ciudad.
5. Sótano~ -Espacio destinado a instalaciones y almacenaje.
ASPECTOS DESTACADOS~ - Singularidad: finca representativa con valor arquitectónico.~ - Estado: reforma integral realizada; buen estado de conservación.~ - Situación: zona prime, a pocos metros del eje comercial y la estación de alta velocidad.~ - Potencial: activo versátil con capacidad de generar ingresos recurrentes (alquiler tradicional, corporativo o temporal)..