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Edifici modernista catalogat, rehabilitat íntegrament sense perdre façana i elements característics. Ubicat al carrer Alcalde Fuster 4, entre la Rambla Ferran i l’estació Lleida-Pirineus. Superfície total 867 m²; 5 plantes sobre rasant més soterrani. Distribució: planta baixa comercial amb dos locals (aprox. 140 m² útil); plantes 1a i 2a oficines de 122,44 m² útil cadascuna; plantes 3a i 4a habitatges: 4 apartaments reformats (2 per planta) de 57–59 m² útil; àtic: 2 estudis d’uns 25 m² amb terrasses privades de 31 i 33 m²; soterrani per a instal·lacions i magatzem. Actualment en arrendament, pot generar ingressos immediats amb usos mixtes (comercial, oficines, residencial). Zona prime, ben connectada i proximitat al eix comercial i a la estació.

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13. En venta edificio impresionante de estilo modernista, catalogado como patrimonio arquitectónico de la ciudad. Ubicado en la calle Alcalde Fuster 4, una localización estratégica entre la Rambla Ferran y la estación de tren Lleida-Pirineus, combinando valor histórico con una excelente conectividad logística y comercial.
El inmueble ha sido totalmente rehabilitado, manteniendo su fachada y elementos característicos, pero adaptado a las necesidades actuales con ascensor e instalaciones renovadas. Con una superficie construida total de 867 m2, el edificio se explota actualmente en régimen de arrendamiento, ofreciendo una rentabilidad inmediata gracias a su diversificación de usos (Comercial, Oficinas y Residencial).
Es una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo patrimonial en buen estado de conservación y en funcionamiento.
DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES~El edificio se distribuye en 5 plantas sobre rasante más planta sótano:
1. Planta Baja (Comercial)~ -Dos locales a pie de calle, ambos con zona de tienda y altillo practicable.~ -Superficie útil total aproximada: 140 m2.
2. Plantas 1ª y 2ª (Oficinas)~ -Dos plantas diáfanas de 122,44 m2 útiles cada una.~ -Uso profesional/corporativo.~ -Con aseos integrados.
3. Plantas 3ª y 4ª (Viviendas)~ -Cuatro apartamentos reformados (dos por planta).~ -Superficies entre 57 m2 y 59 m2 útiles.~ -Distribución tipo: salón-comedor (~24 m2), cocina, baño completo y 2 habitaciones.
4. Planta Ático (Estudios con terraza)~ -Dos unidades tipo estudio.~ -Superficies interiores aproximadas: 25 m2 cada una.~ -Terrazas privadas de 31 m2 y 33 m2, con vistas a la ciudad.
5. Sótano~ -Espacio destinado a instalaciones y almacenaje.
ASPECTOS DESTACADOS~ - Singularidad: finca representativa con valor arquitectónico.~ - Estado: reforma integral realizada; buen estado de conservación.~ - Situación: zona prime, a pocos metros del eje comercial y la estación de alta velocidad.~ - Potencial: activo versátil con capacidad de generar ingresos recurrentes (alquiler tradicional, corporativo o temporal)..

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