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Edifici residencial plurifamiliar a Navia (Astúries), centre, a rehabilitar; superfície construïda ≈ 1.565 m², titularitat 78% (15 vivendes). Construït 1964, estat d’obra parada i deteriorat. Regim de propietat horitzontal, àmbit amb protecció ambiental, ús predominant residencial, Edificació Tradicional 4, sòl urbà consolidat. Possible valorització: demolició i reconstrucció conservant el règim d’aprofitament edificatori; protecció ambiental i règim urbanístic impliquen rehabilitació complexa. Perfil d’inversor: gestor urbanístic, regeneració urbana, promotors immobiliaris. Informes tècnic-econòmics complets disponibles sota demanda.

PB-DI_4017. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN · TORRE DE NAVIAOportunidad de inversión: edificio exclusivo para rehabilitar en el centro de NaviaCalle Mariano Luiña nº 21 · Navia (Asturias)Se ofrece en venta una posición mayoritaria (78 %) en un edificio residencial plurifamiliar situado en el núcleo urbano consolidado de Navia, en una ubicación céntrica con actividad comercial, servicios y alta visibilidad.El inmueble, construido en 1964 y desarrollado entre medianeras, se encuentra actualmente en estado de obra parada y deterioro avanzado, lo que hace inviable una rehabilitación convencional. El edificio está sometido al régimen de propiedad horizontal y se integra en un ámbito con protección ambiental, conforme al planeamiento municipal y al Plan Especial de Protección de Navia. Situación urbanísticaRégimen de protección: AmbientalUso predominante: ResidencialCalificación: Edificación Tradicional 4Clasificación: Suelo urbano consolidado ActivoRégimen: Comunidad de propietariosSuperficie construida residencial (SAREB): ≈ 1.565 m²Titularidad: 78 % (15 viviendas) Escenario potencial de puesta en valor (condicionado)Como escenario potencial de generación de valor, se plantea la demolición completa del edificio existente y su eventual reconstrucción, con el objetivo de conservar el aprovechamiento edificatorio, Análisis económico orientativoTIR orientativa: ≈ 18 %Rentabilidad sobre costes: ≈ 20 %Margen estimado: ≈ 0,79 MEURIngresos potenciales estimados: ≈ 4,40 MEURCoste total estimado de la actuación: ≈ 3,61 MEURPrecio del activo: 784.000 EUR Perfil de inversorActivo dirigido a:No se trata de una inversión pasiva.family office con capacidad de gestión urbanística y comunitaria.inversores especializados en regeneración urbana,promotores inmobiliarios, Estudio técnico-económico completo disponible bajo demanda RK IGLESIAS | 985 93 20 20.

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