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Immeuble résidentiel à réhabiliter, rue Mariano Luiña n°21, Navia (Asturies) ; bâti en 1964, surface construite résidentielle ≈ 1 565 m², titularité majoritaire 78 % (15 logements) ; état : chantier arrêté et détérioration avancée, réhabilitation conventionnelle non viable ; régime de propriété horizontale, secteur soumis à protection environnementale selon plan municipal et Plan Especial de Protección de Navia ; usage résidentiel prédominant, classification Edificación Tradicional 4, suelo urbano consolidado ; scénario potentiel : démolition totale et reconstruction en conservant le potentiel constructif ; indicateurs orientatifs : TIR ≈ 18 %, rentabilité sur coûts ≈ 20 % ; destiné à investisseurs actifs (family office avec capacité de gestion urbanistique et communautaire, investisseurs spécialisés en régénération urbaine, promoteurs) ; étude technique‑économique complète disponible sur demande.

PB-DI_4017. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN · TORRE DE NAVIAOportunidad de inversión: edificio exclusivo para rehabilitar en el centro de NaviaCalle Mariano Luiña nº 21 · Navia (Asturias)Se ofrece en venta una posición mayoritaria (78 %) en un edificio residencial plurifamiliar situado en el núcleo urbano consolidado de Navia, en una ubicación céntrica con actividad comercial, servicios y alta visibilidad.El inmueble, construido en 1964 y desarrollado entre medianeras, se encuentra actualmente en estado de obra parada y deterioro avanzado, lo que hace inviable una rehabilitación convencional. El edificio está sometido al régimen de propiedad horizontal y se integra en un ámbito con protección ambiental, conforme al planeamiento municipal y al Plan Especial de Protección de Navia. Situación urbanísticaRégimen de protección: AmbientalUso predominante: ResidencialCalificación: Edificación Tradicional 4Clasificación: Suelo urbano consolidado ActivoRégimen: Comunidad de propietariosSuperficie construida residencial (SAREB): ≈ 1.565 m²Titularidad: 78 % (15 viviendas) Escenario potencial de puesta en valor (condicionado)Como escenario potencial de generación de valor, se plantea la demolición completa del edificio existente y su eventual reconstrucción, con el objetivo de conservar el aprovechamiento edificatorio, Análisis económico orientativoTIR orientativa: ≈ 18 %Rentabilidad sobre costes: ≈ 20 %Margen estimado: ≈ 0,79 MEURIngresos potenciales estimados: ≈ 4,40 MEURCoste total estimado de la actuación: ≈ 3,61 MEURPrecio del activo: 784.000 EUR Perfil de inversorActivo dirigido a:No se trata de una inversión pasiva.family office con capacidad de gestión urbanística y comunitaria.inversores especializados en regeneración urbana,promotores inmobiliarios, Estudio técnico-económico completo disponible bajo demanda RK IGLESIAS | 985 93 20 20.