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Edifici tradicional amb protecció estructural a El Espín (Coaña), davant la N-acional i a prop de Navia. Planta baixa amb local comercial de gran visibilitat; primera planta de 200 m2 diàfans; soterrani i bajocuberta per a ús d’emmagatzematge/garatge. Solar posterior ~500 m2 urbans, per a desenvolupament fins a 4 plantes + bajocubierta (segrest de l’alçada i linders; possible crear dues parcel·les de 200 m2). Vistes a la Ría de Navia. Lloc premium per rehabilitar i promoure obra nova, amb doble rendibilitat: renda immediata i promoció inmobiliària.

¿Busca un proyecto con alta rentabilidad y ubicación privilegiada en el Occidente Asturiano?
Presentamos una propiedad única en El Espín (Coaña), situada estratégicamente frente a la carretera nacional y a un paso del centro de Navia. Un complejo que combina el encanto de la construcción tradicional con el potencial de un desarrollo urbanístico de obra nueva.
???? 1. Edificio Principal: Carácter y Visibilidad
Un edificio de construcción tradicional con protección estructural que garantiza su valor histórico y estético.
• Planta Baja: Amplio local de uso comercial con máxima visibilidad al pie de la Nacional. Ideal para negocio o para hacer viviendas.
• Planta Primera (200 m²): Espacio diáfano con techos altos y múltiples posibilidades. Perfecta para una gran vivienda de lujo, división en dos pisos amplios o apartamentos turísticos de alta demanda.
• Sótano y Bajocubierta: Espacio de almacenamiento y garaje con cómodo acceso lateral.
???? 2. Solar Trasero: El Diamante en Bruto
La propiedad total ocupa 900 m² totales con unos 500 metros suelo urbano en su parte posterior, lista para un desarrollo en altura:
• Edificabilidad: Posibilidad de construir un nuevo bloque de hasta 4 plantas + bajocubierta. Teniendo que separarse de linderos la mitad de la altura del edificio. Una idea a estudias sería segregar dos parcelas de 200 metros cada una para edificar y ver que metros de planta salen al retranquear de linderos.
• Vistas: Orientación privilegiada con vistas directas a la espectacular Ría de Navia.
• Flexibilidad: Parcela mínima de 200 m², permitiendo un estudio de detalle para optimizar la huella del edificio.
- En el Precio están incluidos los honorarios de agencia y gestión.
- Aparte del precio habrá que sumar el impuesto de trasmisiones (ITP), notaria y registro para la compra.
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¿Por qué invertir aquí?
1. Ubicación Premium: Al lado de Navia, motor económico de la zona (Ence, Reny Picot, Astilleros Armón, polígonos, etc..), lo que garantiza una demanda constante de vivienda y servicios.
2. Doble Rentabilidad: Combine la rehabilitación del edificio histórico (ingresos inmediatos por alquiler, negocio o viviendas) con la promoción inmobiliaria de obra nueva.
3. Entorno Único: El equilibrio perfecto entre la comodidad urbana y la belleza natural de la costa asturiana y las vistas a la Ría de Navia.
"Una oportunidad excepcional para promotores o familias que buscan un proyecto de vida con negocio propio y expansión residencial."

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