Local comercial en venta con 91m² en Manacor, Passeig d'Antoni Maura

Gewerbefläche mit einer bebauten Fläche von 91 m2 im Herzen von Manacor – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auf einem der angespanntesten Immobilienmärkte der Balearen. Die im Erdgeschoss gelegene Immobilie bietet die Möglichkeit, durch die entsprechende Beantragung einer Nutzungsänderung bei der Stadtverwaltung von Manacor in Wohnraum umgewandelt zu werden.
Die Gewerbefläche verfügt über eine 2,20 Meter breite Fassade, die nach innen hin durch drei Glasfronten vollständig verglast ist, wodurch viel Tageslicht einfällt, das den Innenräumen Weite und Wärme verleiht.
Die mögliche Nutzungsänderung muss durch einen von einem in Spanien zugelassenen Architekten erstellten Grundentwurf belegt werden, der Pläne, eine Baubeschreibung sowie alle technischen Unterlagen umfasst, die gemäß den geltenden Vorschriften für die Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnraum erforderlich sind. Die ordnungsgemäße Einreichung des Entwurfs bei der Stadtverwaltung von Manacor und dessen genehmigungsgerechte Ausführung sind die Garantie für den Erhalt der Bewohnbarkeitsbescheinigung, ein wesentlicher Aspekt, der den gegenwärtigen und zukünftigen Wert der Immobilie festigt.
~Derzeit ist die Immobilie teilweise als Wohnraum hergerichtet und gliedert sich in drei separate Bereiche. Im Eingangsbereich befinden sich ein Flur sowie ein Einzelzimmer. Im mittleren Bereich liegen ein Doppelzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Im hinteren Teil der Räumlichkeiten erstreckt sich schließlich der Wohnbereich, bestehend aus einer zur großzügigen Wohn-Ess-Küche hin offenen Küche und einem Gäste-WC. Die Rückwand öffnet sich zu einem offenen Bereich des Gebäudes hin und fördert so die Belüftung und Funktionalität des gesamten Komplexes.
Dank ihrer Aufteilung und ihres Potenzials stellt diese Immobilie angesichts der bestehenden Wohnungsknappheit auf Mallorca eine sehr attraktive Alternative dar, insbesondere für diejenigen, die ein individuell gestaltetes Zuhause in zentraler und etablierter Lage schaffen möchten.

A commercial property with a floor area of 91 m2 situated in the heart of Manacor, representing an excellent investment opportunity in one of the Balearic Islands’ most sought-after property markets. Located on the ground floor, this property offers the potential to be converted into a residential property by applying for a change of use permit from Manacor Town Council.
The premises feature a 2.20-metre-wide façade, fully glazed towards the interior via three panels, allowing for magnificent natural light that brings a sense of space and warmth to the interior areas.
Currently, the property is partially converted into a home and is divided into three distinct sections. At the entrance, there is an entrance hall next to a single bedroom. In the central area, there is a double bedroom, a dressing room and a bathroom. Finally, at the rear of the property is the living area, comprising a kitchen opening onto a spacious living-dining room and a toilet. The rear wall opens onto an open area of the building, enhancing the ventilation and functionality of the whole property.
Thanks to its layout and potential, this property represents a very attractive option given the current housing shortage in Mallorca, particularly for those looking to create a bespoke home in a central and well-established location.
Any proposed change of use must be supported by a basic design drawn up by a registered architect in Spain, including plans, a descriptive report and all the technical documentation required by current regulations for the conversion of commercial premises into a residential property. The correct processing of the project with Manacor Town Council and its execution in accordance with the planning permission constitute the guarantee for obtaining the Certificate of Occupancy, a fundamental aspect that consolidates the property’s present and future value.
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