91m² commercial premises for sale in Manacor, Passeig d'Antoni Maura

Gewerbefläche mit einer bebauten Fläche von 91 m2 im Herzen von Manacor – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auf einem der angespanntesten Immobilienmärkte der Balearen. Die im Erdgeschoss gelegene Immobilie bietet die Möglichkeit, durch die entsprechende Beantragung einer Nutzungsänderung bei der Stadtverwaltung von Manacor in Wohnraum umgewandelt zu werden.
Die Gewerbefläche verfügt über eine 2,20 Meter breite Fassade, die nach innen hin durch drei Glasfronten vollständig verglast ist, wodurch viel Tageslicht einfällt, das den Innenräumen Weite und Wärme verleiht.
Die mögliche Nutzungsänderung muss durch einen von einem in Spanien zugelassenen Architekten erstellten Grundentwurf belegt werden, der Pläne, eine Baubeschreibung sowie alle technischen Unterlagen umfasst, die gemäß den geltenden Vorschriften für die Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnraum erforderlich sind. Die ordnungsgemäße Einreichung des Entwurfs bei der Stadtverwaltung von Manacor und dessen genehmigungsgerechte Ausführung sind die Garantie für den Erhalt der Bewohnbarkeitsbescheinigung, ein wesentlicher Aspekt, der den gegenwärtigen und zukünftigen Wert der Immobilie festigt.
~Derzeit ist die Immobilie teilweise als Wohnraum hergerichtet und gliedert sich in drei separate Bereiche. Im Eingangsbereich befinden sich ein Flur sowie ein Einzelzimmer. Im mittleren Bereich liegen ein Doppelzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Im hinteren Teil der Räumlichkeiten erstreckt sich schließlich der Wohnbereich, bestehend aus einer zur großzügigen Wohn-Ess-Küche hin offenen Küche und einem Gäste-WC. Die Rückwand öffnet sich zu einem offenen Bereich des Gebäudes hin und fördert so die Belüftung und Funktionalität des gesamten Komplexes.
Dank ihrer Aufteilung und ihres Potenzials stellt diese Immobilie angesichts der bestehenden Wohnungsknappheit auf Mallorca eine sehr attraktive Alternative dar, insbesondere für diejenigen, die ein individuell gestaltetes Zuhause in zentraler und etablierter Lage schaffen möchten.

05RBJRP060. Local comercial de 91 m2 construidos situado en pleno centro de Manacor, una excelente oportunidad de inversión en uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de Baleares. Ubicado en planta baja, este inmueble ofrece la posibilidad de transformarse en vivienda mediante la correspondiente tramitación de cambio de uso ante el Ayuntamiento de Manacor.
El local cuenta con una fachada de 2,20 metros de ancho, completamente acristalada hacia su interior mediante 3 paneles, permitiendo una magnífica entrada de luz natural que aporta amplitud y calidez a los espacios interiores.
Actualmente, el inmueble se encuentra parcialmente adaptado como vivienda y se distribuye en tres secciones diferenciadas. En la entrada encontramos un espacio recibidor junto a una habitación simple. En la zona central se ubican una habitación doble, vestidor y baño. Finalmente, en la parte posterior del local se desarrolla la zona de día, compuesta por cocina abierta a un amplio salón comedor y un aseo. La pared posterior ventila hacia un área abierta del edificio, favoreciendo la ventilación y funcionalidad del conjunto.
Gracias a su configuración y potencial, esta propiedad representa una alternativa muy atractiva frente a la escasez de vivienda existente en Mallorca, especialmente para quienes buscan desarrollar una vivienda personalizada en una ubicación céntrica y consolidada.
El posible cambio de uso deberá estar respaldado por un proyecto básico redactado por un Arquitecto colegiado en España, incluyendo planos, memoria descriptiva y toda la documentación técnica exigida por la normativa vigente para la conversión de un local comercial en vivienda. La correcta tramitación del proyecto ante el Ayuntamiento de Manacor y su ejecución conforme a licencia constituyen la garantía para la obtención de la Cédula de Habitabilidad, un aspecto fundamental que consolida el valor presente y futuro del inmueble.~.