Description

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Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement dans l’une des zones touristiques les plus dynamiques de Roses, dans le secteur consolidé de Santa Margarita.
Il s’agit d’un restaurant de 140 m2 entièrement rénové, avec plus de 25 ans d’activité continue. Un établissement reconnu, bénéficiant d’une présence établie dans la zone.
Situé dans un complexe de vacances avec une forte affluence pendant une grande partie de l’année, ce bien constitue une base solide pour une exploitation directe ou un investissement stratégique.
Caractéristiques principales :
140 m2 bien agencés
Capacité de plus de 60 couverts (salle intérieure + terrasse)
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Mobilier, matériel et ustensiles inclus
Local rénové, prêt à exploiter immédiatement
Pourquoi est-ce un excellent investissement ?
✔️ Plus de 25 ans d’activité~✔️ Emplacement stratégique en zone touristique~✔️ Fort potentiel de chiffre d’affaires en saison~✔️ Infrastructure déjà en place~✔️ Possibilité d’optimisation et d’augmentation de rentabilité
Idéal pour professionnels de la restauration ou investisseurs recherchant un actif fiable et opérationnel. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

Wir präsentieren eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Tourismuszonen von Roses, im etablierten Gebiet von Santa Margarita.
Es handelt sich um ein 140 m2 großes, vollständig renoviertes Restaurant mit über 25 Jahren durchgehender Geschäftstätigkeit. Ein Betrieb mit Geschichte, Bekanntheit und fester Positionierung.
Das Lokal befindet sich in einer Ferienanlage mit hohem Besucheraufkommen über weite Teile des Jahres und bietet sowohl für den Eigenbetrieb als auch als Kapitalanlage eine solide Grundlage.
Hauptmerkmale:
140 m2 optimal aufgeteilt
Platz für über 60 Gäste (Innenbereich + Außenterrasse)
Voll ausgestattete Profiküche
Möbel, Maschinen und Ausstattung inklusive
Renoviertes Objekt, sofort betriebsbereit
Warum eine hervorragende Investition?
✔️ Über 25 Jahre erfolgreiche Geschäftstätigkeit~✔️ Top-Lage in gefragter Tourismuszone~✔️ Hohes Umsatzpotenzial in der Saison~✔️ Bestehende Infrastruktur~✔️ Steigerungspotenzial der Rentabilität
Ideal für Gastronomen oder Investoren, die eine rentable und sofort nutzbare Immobilie suchen. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
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· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

We present an excellent investment opportunity in one of the most dynamic tourist areas of Roses, specifically in the well-established area of Santa Margarita.
This is a 140 m2 fully renovated restaurant with more than 25 years of continuous operation. A business with history, recognition and a strong presence in the area.
Located within a holiday complex with high visitor flow for much of the year, this property offers a solid base for direct operation or as a strategic investment.
Key features:
140 m2 efficiently distributed
Capacity for more than 60 guests (indoor dining room + outdoor terrace)
Fully equipped professional kitchen
Furniture, machinery and utensils included
Renovated premises ready to continue activity immediately
The restaurant is sold fully equipped and operational, allowing you to start from day one without additional investment.
Why is this a strong investment?
✔️ Over 25 years of continuous activity~✔️ Prime location in a consolidated tourist area~✔️ Strong seasonal turnover potential~✔️ Infrastructure already in place~✔️ Opportunity to optimise and increase profitability
An ideal opportunity for hospitality professionals or investors seeking a tangible asset with proven performance and growth potential. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
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· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

V1344. Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor actividad turística de Roses, concretamente en el consolidado núcleo de Santa Margarita.
Se trata de un restaurante de 140 m2 completamente reformado, con más de 25 años de trayectoria ininterrumpida. Un negocio que no nace desde cero, sino que cuenta con recorrido, posicionamiento y reconocimiento en la zona.
Ubicado dentro de un complejo vacacional con alto flujo de visitantes durante gran parte del año, este local ofrece una base sólida tanto para explotación directa como para inversión patrimonial.
Características principales:
140 m2 distribuidos de forma funcional
Capacidad para más de 60 comensales entre sala interior y terraza exterior
Cocina profesional totalmente equipada
Mobiliario, maquinaria y utensilios incluidos
Local reformado y preparado para continuar la actividad sin necesidad de inversión adicional
El establecimiento se entrega listo para empezar a trabajar desde el primer día, lo que reduce riesgos, tiempos y costes iniciales.
¿Por qué es una muy buena inversión?
✔️ Negocio con más de 25 años de funcionamiento~✔️ Ubicación en zona turística consolidada~✔️ Alta capacidad de facturación en temporada~✔️ Infraestructura ya amortizada~✔️ Potencial de mejora y optimización de rendimiento
En un entorno donde la restauración bien ubicada sigue siendo uno de los sectores más rentables en zonas costeras, esta oportunidad combina ubicación, trayectoria y operatividad inmediata.
Ideal tanto para profesionales del sector que quieran continuar una actividad consolidada, como para inversores que busquen un activo real, tangible y con proyección.
Si quieres, puedo prepararte una versión orientada más a inversores (con enfoque en rentabilidad) o una versión más emocional para redes sociales. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!
Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..