Description

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Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement au centre de Figueres : un immeuble historique exclusif offrant un fort potentiel de développement et de nombreuses possibilités d’exploitation.
La propriété est idéale pour des projets tels qu’un hôtel boutique, des appartements touristiques, des espaces de coliving ou même du coliving senior, s’adaptant parfaitement aux nouvelles tendances du marché immobilier et touristique.
Les façades extérieures ont été entièrement rénovées et la structure du bâtiment a bénéficié d’importants travaux de réhabilitation, garantissant une base solide pour tout projet futur. Les étages supérieurs sont totalement ouverts et modulables, permettant une grande liberté d’aménagement selon les besoins de l’investisseur.
De plus, l’immeuble dispose d’un local commercial actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate dès le premier jour.
Son emplacement privilégié, à quelques minutes du Musée Dalí et à proximité de zones de stationnement, fait de cette propriété une opportunité unique dans l’un des quartiers les plus attractifs sur le plan culturel et touristique de la ville.
Bien immobilier en cours de construction, ne disposant actuellement ni du certificat d’habitabilité ni du certificat de performance énergétique. Ces documents seront disponibles à l’achèvement des travaux.~Les informations relatives à la condition de grand propriétaire ne sont pas applicables, le bien étant destiné à un usage autre que résidentiel. ~Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

Wir präsentieren eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Figueres: ein exklusives historisches Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Projekte wie ein Boutique-Hotel, Ferienapartments, Coliving-Konzepte oder sogar Senior-Coliving und passt sich perfekt den aktuellen Trends des Immobilien- und Tourismussektors an.
Die Außenfassaden wurden vollständig renoviert und die Gebäudestruktur umfassend modernisiert, wodurch eine solide Grundlage für jedes zukünftige Projekt geschaffen wurde. Die oberen Etagen sind komplett offen gestaltet und bieten maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung und Innenarchitektur.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein derzeit vermietetes Gewerbelokal, das ab dem ersten Tag eine sofortige Rendite gewährleistet.
Die privilegierte Lage, nur wenige Minuten vom Dalí-Museum entfernt und in der Nähe von Parkmöglichkeiten, macht dieses Gebäude zu einer einzigartigen Investitionschance in einer der attraktivsten Kultur- und Tourismuslagen der Stadt.
Immobilie im Bau, daher liegen derzeit weder eine Bewohnbarkeitsbescheinigung noch ein Energieeffizienzzertifikat vor. Diese Unterlagen werden nach Fertigstellung der Bauarbeiten verfügbar sein.~Die Angaben zum Status als Großvermieter sind nicht anwendbar, da es sich um eine Immobilie mit einer anderen Nutzung als Wohnzwecken handelt. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
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· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

We present an outstanding investment opportunity in the very centre of Figueres: an exclusive historic building with exceptional development potential and multiple business possibilities.
This property is perfectly suited for projects such as a boutique hotel, tourist apartments, coliving spaces or even senior coliving, adapting to the latest trends in the real estate and hospitality markets.
The exterior façades have been fully restored, and the structure has undergone significant renovation works, providing a solid foundation for any future project. The upper floors are completely open-plan, offering maximum flexibility for layout and interior design according to the investor’s vision.
In addition, the property includes a currently rented commercial space, ensuring immediate profitability from day one.
Its prime location, just a few minutes from the Dalí Museum and close to parking areas, makes this building a unique investment opportunity in one of the city’s most attractive cultural and tourist areas.
Property under construction, therefore it currently does not have a certificate of occupancy or an energy efficiency certificate. These documents will be available upon completion of the construction works.~The information regarding large property holder status does not apply, as this property is intended for a use other than residential housing. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
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Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

v1374. Presentamos una excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Figueres: un exclusivo edificio histórico con gran potencial de desarrollo y múltiples posibilidades de explotación.
La propiedad ofrece un escenario ideal para proyectos como hotel boutique, apartamentos turísticos, espacios de coliving o incluso coliving senior, adaptándose perfectamente a las nuevas tendencias del mercado inmobiliario y turístico.
Las fachadas exteriores han sido completamente rehabilitadas y la estructura del edificio ha recibido importantes mejoras, garantizando una sólida base para cualquier proyecto. Las plantas superiores son totalmente diáfanas, permitiendo diseñar y distribuir los espacios con total flexibilidad según las necesidades del inversor.
Además, el inmueble dispone de un local comercial actualmente alquilado, aportando rentabilidad inmediata desde el primer día.
Su ubicación estratégica, a pocos minutos del Museo Dalí y rodeado de zonas de aparcamiento, convierte esta propiedad en una inversión única en una de las áreas con mayor atractivo cultural y turístico de la ciudad.
Vivienda en construcción, por lo que actualmente no dispone de cédula de habitabilidad ni de certificado de eficiencia energética. Estos documentos estarán disponibles a la finalización de la obra.
La información relativa a la condición de gran tenedor no resulta de aplicación al tratarse de un inmueble de uso distinto al de vivienda. ~De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
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Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..