Description

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Local commercial (salle de fêtes) à vendre : licence définitive en ZPAE (aucune nouvelle licence autorisée) ; superficie 197,25 m² ; façade 18 m ; sortie de fumées installée et conforme ; horaires d'exploitation jusqu'à 05:30 ; emplacement Calle Barco 34, Malasaña, centre de Madrid ; vente en rentabilité avec contrat de location débutant le 01/02/2025 — durée 5+5+5 ans ; engagement d'exploitation jusqu'au 31/01/2027 et pendant les 3 premières années de chaque prorogation ; indexation annuelle sur l'IPC, révision exceptionnelle IPC +5% à chaque prorogation ; charges de copropriété, IBI et TRU à la charge du locataire ; dépôt 2 mois ; garanties 5 mois ; honoraires d'agence 1,5% + TVA à la charge de l'acheteur.

Commercial nave, For sell in Madrid with 197 M2

Venta en rentabilidad.. GRUPO ANDINO presenta una excepcional oportunidad de inversión con la venta de una sala de fiestas en rentabilidad, ubicada en pleno corazón de Madrid, en la calle Barco 34. Este inmueble cuenta con una licencia definitiva de Sala de Fiestas, un activo único en una zona ZPAE (Zona de Protección Acústica Especial) donde no se conceden más licencias de este tipo, lo que añade un valor exclusivo y estratégico al negocio.

Características del Inmueble

Superficie: 197,25 m².

Fachada: 18 metros, con excelente visibilidad y presencia en una de las calles más concurridas del centro de Madrid.

Salida de humos instalada, cumpliendo con la normativa vigente.

Horario extendido: Operativo hasta las 05:30 horas, ideal para actividades nocturnas.

Ubicación Estratégica

El inmueble se encuentra en el barrio de Malasaña, una de las zonas más vibrantes, culturales y de ocio nocturno en Madrid.

Licencia definitiva exclusiva: En una zona ZPAE donde no se otorgan nuevas licencias de Sala de Fiestas, lo que incrementa el atractivo y el valor de esta propiedad.

Potencial a largo plazo: Ideal para mantener como inversión de rentabilidad fija o para desarrollar un concepto de ocio único en una ubicación privilegiada.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Inicio: 01 de febrero 2025

Duración: 5años+5 años+5 años

Obligado Cumplimiento: hasta el 31 de enero 2027 + los 3 primero años de cada prorroga.

Renta: € 12.000 mes// € 144.000 año

Revisión renta: IPC anual

Extraordinaria: IPC + 5% cada prorroga

Gastos Comunidad: arrendatario

IBI: arrendatario

TRUE: arrendatario

Fianza: 2 mese

Garantías: 5 meses

CONDICIONES ECONOMICAS

Precio de venta: € 2.500.00

Honorarios agencia: 1,50% más IVA, a cargo del comprador.