Local comercial en venta con 197m² en Madrid, en la zona de Universidad, Calle del Barco

Venta en rentabilidad.. GRUPO ANDINO presenta una excepcional oportunidad de inversión con la venta de una sala de fiestas en rentabilidad, ubicada en pleno corazón de Madrid, en la calle Barco 34. Este inmueble cuenta con una licencia definitiva de Sala de Fiestas, un activo único en una zona ZPAE (Zona de Protección Acústica Especial) donde no se conceden más licencias de este tipo, lo que añade un valor exclusivo y estratégico al negocio.Características del InmuebleSuperficie: 197,25 m².Fachada: 18 metros, con excelente visibilidad y presencia en una de las calles más concurridas del centro de Madrid.Salida de humos instalada, cumpliendo con la normativa vigente.Horario extendido: Operativo hasta las 05:30 horas, ideal para actividades nocturnas.Ubicación EstratégicaEl inmueble se encuentra en el barrio de Malasaña, una de las zonas más vibrantes, culturales y de ocio nocturno en Madrid.Licencia definitiva exclusiva: En una zona ZPAE donde no se otorgan nuevas licencias de Sala de Fiestas, lo que incrementa el atractivo y el valor de esta propiedad.Potencial a largo plazo: Ideal para mantener como inversión de rentabilidad fija o para desarrollar un concepto de ocio único en una ubicación privilegiada.CONTRATO DE ARRENDAMIENTOInicio: 01 de febrero 2025Duración: 5años+5 años+5 añosObligado Cumplimiento: hasta el 31 de enero 2027 + los 3 primero años de cada prorroga.Renta: € 12.000 mes// € 144.000 añoRevisión renta: IPC anualExtraordinaria: IPC + 5% cada prorrogaGastos Comunidad: arrendatarioIBI: arrendatarioTRUE: arrendatarioFianza: 2 meseGarantías: 5 mesesCONDICIONES ECONOMICASPrecio de venta: € 2.500.00Honorarios agencia: 1,50% más IVA, a cargo del comprador.