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Local commercial clé en main à Madrid (Paseo de Extremadura 47, Puerta del Ángel), RdC 415 m² + sous‑sol 71,61 m² (≈486 m²), loué à EROSKI (locataire opérationnel, solvabilité reconnue) ; bail en cours jusqu’en 2037, sans obligation de maintien ; loyer en place, flux de trésorerie immédiat ; rendement net estimé 4,7 % ; usage actuel : supermarché. Atouts : enseigne de distribution stable, secteur alimentaire résilient, emplacement à fort trafic piéton et routier, clientèle fidélisée, potentiel de revalorisation.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PRIME: LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD (ARRENDADO A EROSKI)

Ubicación Estratégica: Madrid. Zona puerta del Angel. Paseo de Extremadura 47.

Inversión de Alto Valor Añadido con Operador LÍDER

Ponemos a su disposición, en exclusiva, activo inmobiliario de inversión de la máxima solidez: local comercial NIVEL CALLE (415m) y SOTANO (71.61m), actualmente operando como supermercado de la reconocida cadena EROSKI.

Este es un activo "llave en mano" diseñado para inversores que buscan flujo de caja estable y seguridad de pago.

Ficha Técnica y Rentabilidad

-Superficie NIVEL CALLE (415m) y SOTANO (71.61m),
-Estado de Ocupación Arrendado a sociedad de G Eroski (Inquilino Operativo)
-Inquilino EROSKI (Solvencia y reputación demostradas)
-Contrato de Arrendamiento Hasta el año 2037. Sin obligado cumplimiento.
-Renta Anual Actual 84.000€ (7.000€ x 12 meses)
-Rentabilidad NETA Anual Estimada 4,7 %
-Precio de Venta 1.655.000€
-Pagos Mensuales Flujo de caja inmediato garantizado desde el primer día.

Ventajas Competitivas para el Inversor

1. Inquilino A+: EROSKI, una de las principales enseñas del sector de la distribución en España. Su presencia minimiza el riesgo de impago y asegura la continuidad del negocio.

2. Negocio Esencial y Estable: El sector de la alimentación (supermercados) ha demostrado ser excepcionalmente resiliente ante ciclos económicos, asegurando la demanda constante. A lo que se une el crecimiento en la zona que nos ocupa.

3. Contrato de Larga Duración: Los buenos rendimientos obtenidos por el distribuidor garantizan su interés en mantener el alquiler y con ello la rentabilidad a largo plazo.

4. Ubicación Consolidada: El local se encuentra en una zona de alto tráfico peatonal y rodado, con una base de clientes fidelizada, lo que potencia el valor de la ubicación para el operador y la revalorización del mismo para el inversor.

No demore su decisión. Adquiera un activo que combina la solidez del sector retail de alimentación con una rentabilidad probada y un inquilino de primer nivel.

Venta directa. Interesados contactar en el 644237255