Description

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~Grand local à vendre avec un excellent potentiel de rénovation pour le transformer en un logement confortable et fonctionnel. Situé à quelques minutes seulement du centre-ville de Figueres, c’est un bien idéal pour créer une résidence sur mesure ou pour un projet d’investissement.
Espace polyvalent et modulable :~Possibilité de l’aménager en un logement avec deux chambres doubles. Il dispose d’un WC et d’une option pour installer une salle de bains complète.
Emplacement privilégié :~Proche de tous les services, commerces, transports publics et points d’intérêt, tout en étant situé dans un quartier résidentiel calme.
Une opportunité unique de personnaliser votre espace ou de développer un bien à fort potentiel de rentabilité.
Réf. certificat énergétique : YHD2PJYLL
Les informations relatives à la condition de grand détenteur ne sont pas applicables, puisqu’il s’agit d’un bien immobilier à usage autre que résidentiel. ~Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

~Großzügige Gewerbefläche mit viel Potenzial zur Umwandlung in eine komfortable und funktionale Wohnung. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Figueres entfernt – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Investoren mit Weitblick.
Vielseitig und wandelbar:~Möglichkeit zur Umgestaltung in eine Wohnung mit zwei Doppelschlafzimmern. Es gibt ein Gäste-WC und die Option, ein vollständiges Badezimmer zu installieren.
Top-Lage:~Nahe an allen Dienstleistungen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sehenswürdigkeiten, dennoch in einer ruhigen Wohngegend gelegen.
Eine besondere Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder ein renditestarkes Immobilienprojekt zu realisieren.
Ref. Energiezertifikat: YHD2PJYLL
Die Informationen bezüglich des Status als Großvermieter sind nicht anwendbar, da es sich um eine Immobilie mit einer anderen Nutzung als Wohnraum handelt. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

~Spacious premises for sale with great renovation potential to convert into a comfortable and functional home. Located just a short walk from central Figueres, this property is perfect for those looking to create a custom residence or for investors seeking a high-potential project.
Versatile and adaptable space:~Can be converted into a home with two double bedrooms. Includes a guest toilet and the option to build a full bathroom, enhancing comfort and functionality.
Prime location:~Close to shops, public transport, services, and all key amenities, while still offering the peace of a residential area.
A unique opportunity to bring your own project to life or develop a highly profitable investment property.
Ref. energy certificate: YHD2PJYLL
The information regarding the status of large property holder is not applicable, as this is a property intended for a use other than residential housing.
In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
Contact us and book your visit!
Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

V1150. Se ofrece amplio local con gran potencial de reforma para convertirlo en una vivienda cómoda y funcional. Ubicado a escasos minutos del corazón de Figueres, este espacio representa una excelente opción tanto para quienes desean crear su hogar a medida como para inversores que buscan un proyecto con proyección.
Espacio versátil y adaptable:~Cuenta con una distribución que permite transformarlo en una vivienda de dos dormitorios dobles, ideales para el descanso. Dispone además de un aseo y la posibilidad de habilitar un baño completo, lo que añade comodidad y funcionalidad a la futura vivienda.
Ubicación inmejorable:~A muy poca distancia del centro, con acceso rápido a todos los servicios, comercios, transporte público y lugares de interés de la ciudad. Todo ello sin renunciar a la tranquilidad de una zona residencial.
Una oportunidad única para dar vida a un espacio a tu medida o desarrollar una propiedad con alto potencial de rentabilidad.
Ref. certificado energético: YHD2PJYLL
La información relativa a la condición de gran tenedor no resulta de aplicación al tratarse de un inmueble de uso distinto a vivienda.
Immo Somnis – Expertos en la Costa Brava~Tel: +34 972 091 430 / +34 685 249 219~Email: ~Web: ~De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!
Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..