161m² bureaux pour vente à Barcelone, dans le quartier de Sant Andreu de Palomar, Carrer de Sant Narcís

1098. Ethic Real Estate ofrece en venta una atractiva propiedad comercial formada por dos locales actualmente unificados, ubicada en el prestigioso Edificio Borriana, una finca señorial totalmente rehabilitada (ITE en vigor), situada en el corazón del histórico y dinámico barrio de Sant Andreu de Palomar, uno de los ejes comerciales con mayor proyección de Barcelona Nord.
Ubicación estratégica y entorno de alto valor
El inmueble se encuentra en una intersección clave entre Calle Gran de Sant Andreu, Rambla Fabra i Puig y Rambla Onze de Setembre, disfrutando de una posición privilegiada con gran visibilidad, excelente conectividad y elevada afluencia tanto peatonal como vehicular.
El entorno, de carácter mixto residencial y comercial, convierte esta ubicación en un punto estratégico ideal para empresas, profesionales o inversores que busquen prestigio, operatividad y presencia de marca.
Los accesos están perfectamente diferenciados según uso:
Zona oficinas: entrada principal por C/ Roine 3-5 (esquina con Borriana)
Zona logística o almacén: acceso operativo desde C/ Garona
Acceso auxiliar discreto: desde portería en C/ Borriana 1-13, conectado a zonas de servicio y conserjería
Características del inmueble
Superficie total construida: 148 m2, correspondientes a dos locales registrales independientes (85 m2 + 63 m2)
7 aberturas a calle:
5 amplios escaparates con persiana, ideales para máxima visibilidad comercial
2 accesos independientes desde vía pública
Posibilidad real de segregación, perfecta para doble rentabilidad o uso mixto
Entorno pacificado, sin tráfico rodado frente a fachada, reforzando imagen corporativa e impacto visual
Local ligeramente elevado respecto a la acera, aportando privacidad, discreción y dominio visual
Edificio Borriana: representatividad y funcionalidad
Finca del año 1976, rehabilitada íntegramente en 2017 (fachadas, instalaciones y zonas comunes), que ofrece:
Fachada de mármol negro y estuco
Zonas comunes con acabados en mármol blanco
Servicio de conserjería diaria, un valor diferencial para sedes corporativas, despachos profesionales o uso institucional
Rentabilidad y oportunidad de inversión
Actualmente, los dos locales generan ingresos mensuales de 1.765 € (975 € + 790 €), lo que supone una rentabilidad neta estimada del 7,5 %, ya considerando gastos de compra e impuestos.
Una inversión sólida, estable y de bajo riesgo, ideal para:
Inversores patrimoniales que busquen rentabilidad desde el primer día
Empresas que necesiten visibilidad comercial con espacios diferenciados
Profesionales que requieran una sede representativa en una zona consolidada
Usos recomendados
Oficinas o sedes corporativas
Consultorios médicos o despachos profesionales
Showrooms o puntos de distribución de marca
Uso combinado de atención al público y zona logística
Un activo que reúne flexibilidad, visibilidad, rentabilidad y entorno urbano consolidado, convirtiéndose en una excelente oportunidad de inversión o implantación empresarial en una de las zonas con mayor proyección de Barcelona.
Zona Tensionada: Si. Gran Tenedor: No.~Certificado energético vigente hasta 18/10/2035 con numero de registro XHX2V6G1Y. Aicat: 9405 API: A12585 El precio ofertado no incluye los impuestos (ITP y AJD) y los gastos notariales y registrales \"según aranceles\" que van a cargo del comprador. Si que incluye el precio los honorarios de intermediación del API que van a cargo de la parte vendedora. Para más información o concertar una visita, puede llamarnos o contactarnos también por WhatsApp. ¡No dude en visitarla!.