Description

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Local commercial entièrement rénové de 179 m² construits (159 m² utiles) situé Carrer d’Avinyó, Barrio Gótico, à quelques mètres des Ramblas et de la mer. Deux niveaux : grand séjour lumineux, salon distinct, cuisine équipée, salle de bains rénovée avec toilettes, deux chambres doubles et deux chambres simples; deuxième niveau avec pièce diaphane de 24 m² convertible en suite, studio ou espace de travail indépendant. Usage polyvalent (habitation, bureau, studio, showroom, projet hybride). Entrée immédiate sans travaux, emplacement central avec bonne desserte et potentiel d'investissement locatif supérieur à la moyenne locale.

In the heart of the Gothic Quarter, just a few steps from Las Ramblas and the sea, stands this exclusive, fully renovated property with 179 m2 built and 159 m2 of usable space, offering a level of versatility that is hard to find in the area. Its privileged location—surrounded by history, vibrant city life, and excellent transport connections—makes it a unique opportunity for those seeking a spacious place to live, work or launch a project in one of Barcelona’s most iconic neighbourhoods.
The property is divided into several rooms that allow for multiple uses. It features two double bedrooms and two single bedrooms, all of which can easily be adapted as sleeping areas, offices, study rooms or private spaces. In addition, the second floor offers a large open-plan room of 24 m2, perfect for creating a suite, a creative studio or an independent workspace.
The dining area, very spacious and bright, becomes the central hub of the property, providing a comfortable environment both for everyday living and for meetings or professional activities. Next to it, the living room offers an additional space for relaxation, ideal for separating environments or creating new functions. The kitchen is fully equipped and ready for immediate use, and the renovated bathroom, with an integrated toilet, offers all the necessary amenities.
The full renovation allows the new owner to move in or start any activity without the need for additional investment. It is a space designed for those who wish to combine personal and professional life in one place, offering generous proportions, comfort and a unique character rarely found in the historic centre.
Its location in one of the most sought-after areas of the city ensures not only convenience but also enormous potential. Whether for residential use, a studio, office, showroom or hybrid projects, this property represents an exceptional opportunity for anyone looking to become part of the heart of Barcelona and take full advantage of everything it offers.
In addition, the property provides an attractive investment component. With an estimated rental income of €2,200 per month, it generates around €26,400 a year, resulting in an approximate gross yield of 6%, well above the local average. Combined with its strategic location and fully refurbished condition, this makes the property a solid, versatile asset with great potential both for personal use and for generating immediate returns.

EXP12099. En pleno corazón del Barrio Gótico, a pocos metros de Las Ramblas y del mar, se encuentra este exclusivo local totalmente reformadoen Carrer d’Avinyó, con 179 m2 construidos y 159 m2 útiles, que ofrece una versatilidad difícil de encontrar en la zona. Su ubicación privilegiada, rodeada de historia, vida urbana y excelente comunicación, lo convierte en una oportunidad única para quienes buscan un espacio amplio donde vivir, trabajar o emprender en uno de los barrios más emblemáticos de Barcelona.
El inmueble se distribuye en varias estancias que permiten múltiples usos. Dispone de dos habitaciones dobles y dos individuales, todas ellas con posibilidades de adaptarse como dormitorios, despachos, zonas de estudio o salas privadas. Además, cuenta con una segunda planta donde se encuentra una amplia habitación diáfana de 24 m2, un espacio perfecto para crear una suite, un estudio creativo o una zona de trabajo independiente.
El comedor, muy amplio y luminoso, se convierte en el centro del inmueble y ofrece un ambiente cómodo tanto para el día a día como para reuniones o actividades profesionales. Junto a él, la sala de estar añade un espacio adicional de convivencia, ideal para separar ambientes o destinarlo a nuevas funciones. La cocina se presenta completamente equipada, lista para su uso inmediato, y el baño, reformado y con aseo incorporado, ofrece todas las comodidades necesarias.
La reforma integral del local permite entrar a vivir o iniciar cualquier actividad sin necesidad de inversión adicional. Es un espacio preparado para quienes buscan combinar vida personal y profesional en un mismo lugar, con amplitud, confort y un carácter singular difícil de encontrar en el casco antiguo.
Su emplazamiento en una de las zonas más buscadas de la ciudad garantiza no solo comodidad, sino también un enorme potencial. Perfecto para vivienda, estudio, despacho, showroom o proyectos híbridos, este local es una oportunidad excepcional para quienes desean formar parte del corazón de Barcelona y aprovechar todas sus ventajas.
Además, el inmueble ofrece un atractivo componente de inversión. Con un alquiler estimado de 2.200 € mensuales, genera unos ingresos de 26.400 € al año, lo que se traduce en una rentabilidad bruta aproximada del 6 %, muy por encima de la media de la zona. Esta cifra, unida a su ubicación estratégica y a su estado totalmente reformado, convierte la propiedad en un activo sólido, versátil y con un enorme potencial tanto para uso propio como para obtener rendimiento desde el primer día..