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Local commercial (restaurant) à Sant Martí, Barcelone : exploitation en cours, licence C3 mixte active; 100 m² construits, 82 m² utiles; rez-de-chaussée d'immeuble 2004, deux niveaux plus réserve en sous-sol; cuisine entièrement équipée avec sortie de fumées conforme; 2 sanitaires; capacité autorisée 39 couverts; façade 4 m linéaires, orientation sud‑ouest, bonne luminosité; climatisation (2 splits); bon état; quartier à forte densité résidentielle, bonne connectivité, trafic piéton constant, commerces et transports à proximité; installations et licences prêtes à l'exploitation.

AVI000POB02. Se pone a la venta excelente local comercial en rentabilidad en el distrito de Sant Martí, Barcelona, ideal para inversores que buscan un activo consolidado con ingresos estables desde el primer día. El local se encuentra actualmente alquilado con contrato de larga duración (10 años), generando una renta mensual de 1.200 €, lo que supone 14.400 € anuales, ofreciendo una inversión sólida y predecible.
El inmueble está ubicado en la planta baja de una finca moderna del año 2004 y cuenta con 100 m2 construidos y 82 m2 útiles, distribuidos en dos plantas, incluyendo un almacén en planta sótano. Se encuentra en buen estado de conservación, dispone de aire acondicionado (2 splits), buena entrada de luz natural, orientación suroeste y una fachada de 4 metros lineales a pie de calle, lo que le otorga gran visibilidad comercial.
Actualmente el local funciona como negocio de restauración y dispone de salida de humos, dos aseos y una distribución adecuada para este tipo de actividad. Es importante destacar que el local cuenta con una licencia C3 Mixta activa, que pertenece y está siendo explotada por el arrendatario.
Situado en una zona con alta densidad residencial y fuerte actividad comercial, Sant Martí es uno de los distritos con mayor proyección de Barcelona. La calle cuenta con tránsito peatonal constante, buena conexión mediante transporte público y un entorno consolidado de comercios y servicios, lo que refuerza la estabilidad del inquilino y el atractivo del activo como inversión.
Con ingresos anuales de 14.400 €, contrato en vigor y una ubicación estratégica, este local representa una excelente oportunidad de inversión patrimonial, con una rentabilidad bruta anual aproximada por arriba del 5% (calculada sobre el precio de venta anunciado).
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