173m² building for sale in Valencia, in the area of Cabañal-Cañamelar, Calle Nicolau de Monsoriu

Gewerbefläche in El Cabanyal, Valencia – 173 m2 bebaute Fläche mit drei unabhängigen Zugängen
Gewerbeimmobilie mit einer bebauten Fläche von 173 m2 in der begehrten Gegend El Cabanyal in Valencia, einem Stadtteil mit etablierter Geschäftstätigkeit und einer konstanten Nachfrage nach vielseitig nutzbaren Flächen.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Großzügigkeit, ihre offene Raumgestaltung und insbesondere durch drei voneinander unabhängige Zugänge aus – ein seltenes Merkmal, das die Nutzungsmöglichkeiten und das wirtschaftliche Potenzial erheblich erweitert.
Die aktuelle Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht die Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle, je nach Strategie des Betreibers oder Investors. Zu den möglichen Nutzungen zählen touristische Beherbergungsprojekte, Büroflächen, medizinische oder therapeutische Praxen, Coworking-Spaces, Dienstleistungszentren oder publikumsorientierte Geschäftstätigkeiten.
Es handelt sich um eine anpassungsfähige Immobilie, die darauf ausgelegt ist, sich den Markttrends anzupassen und ihre Rentabilität unter verschiedenen Nutzungsszenarien zu optimieren.
Eine Immobilie für Betreiber und Investoren, die echte Nutzungsflexibilität sowie die Anpassungsfähigkeit eines Vermögenswerts in einem dynamischen urbanen Umfeld schätzen.
Die Immobilienagentur ist im Register der Immobilienvermittler der Generalitat Valenciana (RAICV 1386) eingetragen und gewährleistet damit die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie Transparenz im gesamten Vermittlungsprozess.
Hinweis: Der Kaufpreis beinhaltet weder die Maklerprovision in Höhe von 3 % des endgültigen Kaufpreises noch die Notar- und Grundbuchkosten (deren Höhe von den geltenden Gebührenordnungen und dem Beurkundungswert abhängt) sowie die anfallenden Steuern, die in der Valencianischen Gemeinschaft je nach Kaufpreis und den persönlichen Umständen des Käufers variieren.

Local commercial de 173 m2 construits à El Cabanyal, Valence, avec trois accès indépendants
Local commercial de 173 m2 construits, situé dans le quartier d’El Cabanyal à Valence, un secteur bénéficiant d’une activité économique dynamique et d’une demande constante pour des espaces polyvalents.
Le bien se distingue par ses volumes généreux, sa configuration ouverte et, surtout, par la présence de trois accès indépendants, une caractéristique rare qui élargit considérablement les possibilités d’exploitation et de valorisation.
La distribution actuelle offre une grande flexibilité d’aménagement, permettant son adaptation à différents modèles d’activité en fonction de la stratégie de l’exploitant ou de l’investisseur. Parmi les usages envisageables figurent des projets d’hébergement touristique, des bureaux, une clinique, un espace de coworking, un centre de services ou encore une activité commerciale destinée au grand public.
Il s’agit d’un actif immobilier capable d’évoluer avec les tendances du marché et d’optimiser sa rentabilité dans différents scénarios d’exploitation.
Une propriété conçue pour les exploitants et investisseurs qui recherchent une véritable flexibilité d’usage et une forte capacité d’adaptation au sein d’un environnement urbain dynamique.
L’agence immobilière est inscrite au Registre des Agents d’Intermédiation Immobilière de la Generalitat Valenciana (RAICV 1386), garantissant le respect de la réglementation en vigueur ainsi qu’une gestion transparente de la transaction.
Remarque : Le prix de vente n’inclut pas les honoraires de l’agence, qui s’élèvent à 3 % du prix final du bien, ni les frais de notaire et d’inscription au registre foncier (soumis aux tarifs réglementaires et variables selon le montant de l’acte de vente), ni les taxes applicables, lesquelles varient dans la Communauté valencienne en fonction du prix du bien et de la situation personnelle de l’acquéreur.

CAM1648V. Local comercial de 173 m2 construidos, situado en la zona del cabañal en Valencia, con actividad consolidada y demanda constante de espacios polivalentes.
El inmueble destaca por su amplitud, su configuración diáfana y especialmente por disponer de tres accesos independientes, una característica poco habitual que amplía de forma significativa sus posibilidades de explotación.
La distribución actual permite una gran flexibilidad de implantación, adaptándose a distintos modelos de negocio en función de la estrategia del operador o inversor. Entre sus usos potenciales se incluyen proyectos de alojamiento turístico, oficinas, clínica, coworking, centro de servicios o actividad comercial orientada al público.
Se trata de un activo con capacidad de adaptación, diseñado para evolucionar con las tendencias del mercado y optimizar su rendimiento en distintos escenarios de explotación.
Una propiedad concebida para operadores e inversores que valoran la flexibilidad real de uso y la capacidad de adaptación del activo dentro de un entorno urbano activo.
La agencia inmobiliaria está inscrita en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Generalitat Valenciana (RAICV 1386), garantizando cumplimiento normativo y transparencia en la gestión.
Nota: El precio del inmueble no incluye los honorarios de la agencia que ascienden al 3% del precio final del inmueble, ni los gastos de notaría y~registro de la propiedad (que están sujetos a aranceles y varían dependiendo del precio de escrituración), ni los impuestos (que en la Comunitat Valenciana varían dependiendo del precio del inmueble y de las características personales del comprador)..