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Commercial property on Avenida Enrique Tierno Galván, El Puntal (Murcia). Built area 266 m² per Catastro: Bajo 1 118 m²; Bajo 2 64 m²; mezzanine offices 60 m²; common elements 24 m². Two ground-floor commercial units with independent street access, multiple rooms, toilets and storage; partition can be removed to unify. Mezzanine offices with separate entrance; usable as administrative offices, coworking or linked to the ground floors. Strategic location with high visibility and traffic, direct access to the highway and close to University of Murcia (UMU) and UCAM—suitable for student-oriented businesses, academies, professional offices or workspace rental. Change of use to residential possible, enabling conversion to apartments. Options: keep commercial/professional use, unify into a larger business space, or adapt to housing.

P00262. Se vende inmueble en Avenida Enrique Tierno Galván, El Puntal (Murcia), formado por dos bajos comerciales independientes y unas oficinas en entresuelo con acceso propio desde la calle. La superficie total construida, según Catastro, es de 266 m2 repartidos de la siguiente manera:
Bajo 1: 118 m2
Bajo 2: 64 m2
PRECIO NEGOCIABLE
Oficinas en entresuelo: 60 m2
Elementos comunes: 24 m2
Los dos locales en planta baja disponen de accesos independientes desde la calle, cuentan con distintas estancias, aseos y zonas de almacén. Existe la posibilidad de unificarlos fácilmente tirando un tabique, lo que permitiría crear un espacio de mayor amplitud y funcionalidad. Las oficinas del entresuelo tienen entrada propia y resultan idóneas para zona administrativa, despachos o coworking, pero también pueden vincularse a los locales para integrarlo todo en un único negocio.
El inmueble se encuentra en una ubicación estratégica, con gran visibilidad y tránsito, bien comunicado con el centro de Murcia y con accesos directos a la autovía. Está situado muy próximo tanto a la Universidad de Murcia (UMU) como a la Universidad Católica de Murcia (UCAM), lo que amplía sus posibilidades de explotación para negocios relacionados con estudiantes, academias, despachos profesionales o alquiler de espacios de trabajo.
Además de su uso actual como locales y oficinas, el inmueble ofrece la posibilidad de cambio de uso a vivienda, lo que lo convierte en una opción atractiva también para promotores o particulares que busquen transformar los espacios en apartamentos o viviendas.
En resumen, se trata de una propiedad versátil, con varias alternativas de explotación:
Mantener los locales y oficinas para uso comercial o profesional.
Unificarlos para crear un gran espacio empresarial.
Adaptarlos a la demanda de la zona mediante un cambio de uso a vivienda.
Una oportunidad interesante tanto para inversores que busquen rentabilidad como para empresas que necesiten un espacio amplio, bien situado y con múltiples posibilidades..