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For sale: local commercial in Irún, 123 m² total. Approximately 42 m² main floor, open-plan and versatile; large glass storefront with high visibility from the street. Large interior height with an approx. 30 m² mezzanine for storage, keeping the sales area clear. Bathroom on street level, air conditioning, and external awning. Located in the Luis Mariano area, a consolidated high-traffic commercial zone near services, hospitality, and with good transport links to the French border.

L2002. No todos los locales tienen la capacidad de transmitir imagen desde el primer vistazo.Ubicado en una de las calles más dinámicas y reconocidas del centro de Irún, este local destaca por su amplitud visual, su gran altura interior y una distribución que permite aprovechar cada metro de forma eficiente.Dispone de aproximadamente 42 m² en planta principal, un espacio diáfano y versátil que se adapta fácilmente a múltiples actividades profesionales y comerciales. Su fachada acristalada y el amplio escaparate aportan una magnífica visibilidad desde la calle, convirtiéndose en una excelente herramienta para atraer clientes y reforzar la presencia de marca.La altura del local permite disfrutar de una agradable sensación de amplitud poco habitual, reforzada por un práctico altillo de aproximadamente 30 m² que amplía notablemente las posibilidades de uso. En esta planta superior encontramos una zona de almacén, perfecta para mantener despejada la superficie comercial principal y optimizar la operativa diaria del negocio.Además, el local dispone de baño en planta calle, aire acondicionado y toldo exterior, elementos que aportan comodidad y funcionalidad tanto para el negocio como para sus clientes.Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Situado en el entorno de Luis Mariano, se encuentra en una de las zonas comerciales más consolidadas y transitadas de Irún, rodeado de comercios, servicios, hostelería y actividad urbana durante todo el año. La cercanía a la frontera francesa, las excelentes conexiones de transporte y el constante flujo peatonal convierten esta ubicación en uno de los puntos más demandados para desarrollar una actividad comercial o profesional.Un local con personalidad propia, preparado para convertirse en el escaparate perfecto de tu próximo proyecto. Contáctanos para más Información . Estamos en Irún Paseo Colón 27 y Juan Vollmer 13, y en Donostia, Paseo de Antzieta, 31.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA: (320.000 + GASTOS)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del País Vasco (generalmente el 4%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5%, ó 6%, 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios (varían según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente entre 300 y 700 aprox. (IVA incluido)Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en internet en Departamento de Hacienda y Finanzas: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados..