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Building for sale in San Rafael de la Albaida, Córdoba. Parcel 312 m². Ground floor 301 m² usable: two large commercial units with access to two streets, central entrance and large garage — suitable for commercial use, professional offices or residential conversion. Upper floor 235 m² usable: two independent, symmetrical flats, each with entrance hall, living-dining room, separate kitchen, four bedrooms, two bathrooms, interior patio and east-west orientation providing cross ventilation. Transitable roof 275 m² with castillete (roof access), usable as solarium/leisure or for reconfiguration. Versatile for families sharing the building or investors to rent/convert into up to four units; plot allows projection of four dwellings. Located in a quiet, family area with all services nearby and good communications. Free of encumbrances.

EN01526. Ponemos a la venta edificio completo en San Rafael de la Albaida, una zona tranquila, familiar y perfectamente comunicada, con todos los servicios a un paso.
Sobre una parcela de 312 m2, el inmueble ofrece una distribución con enorme versatilidad:
Planta baja (301 m2 útiles): dos amplios locales con salida a dos calles, portal central y gran cochera. Perfectos para actividad comercial, despachos profesionales o transformación residencial.
Planta alta (235 m2 útiles): dos viviendas independientes y simétricas, cada una con vestíbulo, salón-comedor, cocina independiente, cuatro dormitorios, dos baños, patio interior y excelente ventilación cruzada gracias a su orientación este-oeste.
Azotea transitable (275 m2): con castillete, ideal como solárium, zona de ocio o incluso para reconfiguración futura.
Es una opción magnífica para familias que desean compartir edificio manteniendo independencia, o para inversores que buscan rentabilizar hasta cuatro unidades. Incluso como solar, permite proyectar cuatro viviendas.
Libre de cargas. Proyección, metros y ubicación en una sola operación.
ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2% + 21% IVA.~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~.