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Duplex house with private patio and fully equipped bar local in Aranjuez, total 209m². Ground floor: independent kitchen with direct access to a two-area patio (one covered), bright living room, full bathroom with shower, bedroom with A/C. Upper floor: three spacious bedrooms (one with fitted wardrobes and dressing area), second full bathroom with exterior window. Includes 13 solar panels. Lower floor bar space: bar area, independent kitchen, storage, and separate men/women bathrooms—suitable for continued hospitality activity or other commercial uses. Opportunity to combine housing and business in one property.

951-3. Gran oportunidad de inversión y vivienda con negocio incluido: espectacular dúplex junto a local destinado a bar, una propiedad única por sus dimensiones, distribución y posibilidades, ideal tanto para familias como para emprendedores o inversores que buscan unir vivienda y negocio en un mismo inmueble.
La vivienda tipo dúplex destaca por su amplitud, funcionalidad y comodidad. En la planta principal encontramos una cocina independiente con salida directa a un fantástico patio privado dividido en dos ambientes, uno de ellos cubierto, perfecto para disfrutar durante todo el año como zona de reuniones, comedor exterior, espacio chill out o área de ocio. La segunda zona del patio, al aire libre, aporta luminosidad y ventilación natural a la vivienda.
En esta misma planta también se ubica un amplio y luminoso salón con espacio para crear diferentes ambientes, un baño completo con plato de ducha y una cómoda habitación equipada con aire acondicionado.
La planta superior está destinada a la zona de descanso y cuenta con tres amplios dormitorios con buena distribución y luminosidad natural, uno de ellos con armarios empotrados y un práctico vestidor, ideal como dormitorio principal o estancia multifuncional.. Además, dispone de un segundo baño completo con plato de ducha y ventana exterior, un detalle muy valorado por la ventilación y luz natural que aporta.
La vivienda dispone además de 13 placas solares, un importante valor añadido que mejora la eficiencia energética del inmueble y permite reducir considerablemente el consumo eléctrico.
En la parte inferior de la propiedad se encuentra el local destinado a bar, distribuido en zona de barra, cocina independiente, almacén y baños diferenciados para hombres y mujeres, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para continuar con actividad hostelera como para desarrollar cualquier otro proyecto comercial.
Una propiedad diferente y muy difícil de encontrar, perfecta para quienes buscan amplitud, comodidad y una excelente oportunidad de inversión, con la ventaja de poder combinar vivienda y negocio en un mismo espacio o rentabilizar ambas partes de forma independiente.
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En el Precio de Venta no se incluyen los gastos de Notaría, Registro, Gestoría, I. T. P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y Honorarios de la Agencia por Intermediación Inmobiliaria, cuatro por ciento más impuesto al valor añadido.
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