Description

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Excellent investment opportunity in one of Alicante\'s most established and high-demand areas. This 96 m2 open-plan commercial property is strategically located on Calle Elda, within the Carolinas Bajas neighborhood, just minutes away from the city center.

This versatile property offers two highly profitable investment avenues:

HIGH RENTAL YIELD POTENTIAL:

SMOKE OUTLET INSTALLED: A premium and rare feature in the area, allowing immediate licensing for restaurants, cafés, bakeries, or any commercial activity.

RESIDENTIAL CONVERSION POTENTIAL: Due to its size, open-plan layout, and prime location, it is the perfect canvas for a residential conversion project (such as a modern loft or rental apartments), subject to local urban planning regulations and licenses.

STRATEGIC LOCATION:

Situated in a bustling area with excellent foot traffic, just a short walk from:

The Alicante Provincial Council Auditorium (ADDA) and the Alicante Bullring.

Excellent public transport connections (Bus and TRAM).

Surrounded by all key amenities: supermarkets, schools, medical centers, and a vibrant dining scene.

KEY FEATURES:

Total Area: 96 m2 built.

Layout: Completely open-plan (maximizing usable space).

Condition: Ready for custom renovation.

1 Bathroom.

A highly adaptable property in a privileged location, perfect for international investors looking for a secure asset or individuals looking to build a bespoke project.

Contact us today to arrange a viewing and explore its full potential.

The price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below:

Property Transfer Tax (ITP): The current tax rate of the Valencian Community will apply (generally 10%, calculated based on whichever is higher: the Catastral Reference Value or the actual sale price). This is without prejudice to reduced rates of 8%, 6%, 4%, and 3%, which may apply depending on the buyer\'s personal circumstances or the specific characteristics of the property.

Notary Fees: Fees will be calculated in accordance with the official tariff regulated in Annex I of Royal Decree (R.D.) 1426/1989.

Land Registry Fees: Registration fees will be invoiced according to the official tariff established in Annex I of Royal Decree (R.D.) 1427/1989.

Administrative Agency Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and registry enrollment range between €300 and €400 (VAT included).

Agency Fees: Borne entirely by the owner.

For comprehensive information regarding ITP tax rates and deductions, you may consult the official portal of the Valencian Tax Agency:

01210. Excelente oportunidad en una de las zonas con mayor proyección y demanda de Alicante. Se vende local comercial diáfano de 96 m2 construidos, ubicado estratégicamente en la Calle Elda, en el barrio de Carolinas Bajas.

Este inmueble destaca por su absoluta versatilidad, ofreciendo dos vías de negocio altamente rentables:

RELEVANCIA DESTACADA:

SALIDA DE HUMOS: Característica premium ya instalada, un valor muy buscado y escaso que abre las puertas de inmediato a negocios de restauración, cafeterías, obradores o cualquier actividad comercial.

POTENCIAL CAMBIO DE USO A VIVIENDA: Por sus dimensiones, planta diáfana y ubicación, es una excelente opción para desarrollar un proyecto residencial (loft o apartamentos de alquiler), sujeto a la normativa urbanística vigente y a la obtención de las licencias correspondientes.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:

Situado en un entorno totalmente consolidado y con constante paso peatonal, a tan solo unos minutos andando de:

El Auditorio de la Diputación de Alicante (ADDA) y la Plaza de Toros.

Conexión excelente con transporte público (autobuses y TRAM).

Rodeado de todos los servicios: supermercados, colegios, centros de salud y zonas de ocio.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

Superficie: 96 m2 construidos.

Distribución: Completamente diáfano (máximo aprovechamiento del espacio).

Estado: Para adaptar a tu proyecto.

1 Baño.

Una propiedad versátil, con una ubicación privilegiada y múltiples posibilidades de explotación. Perfecta tanto para inversores que buscan rentabilidad como para quienes desean diseñar un proyecto a medida.

Contacta hoy mismo para agendar una visita y conocer su potencial.

El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se

desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en

la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% {CÁLCULO ), sin perjuicio de tipos

reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del

inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta,

el que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el

Anexo/, del R.D. 1426/1989.

Gastos de Registro: La inscripción registra! se facturará según el arancel oficial establecido en

el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de

impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).

Honorarios Agencia: a cargo del propietario.

Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede

consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid.