Local comercial en venda amb 74m² a Vigo, a la zona de Vigo, PINTOR COLMEIRO, 12

No todos los bajos ofrecen esta combinación.Este es un activo con recorrido, situado en una de las zonas más sólidas y demandadas de Vigo, en el tramo entre Hispanidad y Plaza de la Independencia.Ubicado en Rúa Pintor Colmeiro, en una calle amplia, recientemente urbanizada, con rampas y accesibilidad mejorada, dentro de un entorno urbano cuidado, con edificios modernos y una clara sensación de orden y valor.? EL INMUEBLE- Bajo con distribución tipo vivienda- Planta baja real, a nivel de calle- Doble fachada: el inmueble da a dos calles, aportando luz natural, ventilación y una lectura urbana muy superior- Dos grandes huecos exteriores- Distribución clara y espacio fácilmente adaptable- Dormitorio independiente con ventana- Baño completo existente- Vado (posibilidad de mantener o ampliar)Actualmente habitable como uso privado, aunque carece de cocina instalada.Edificio del año 1982, con fachada moderna y bien mantenida.? ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD DESTACADA?Porque reúne factores poco habituales en este tipo de activos y en esta zona:✔ Ubicación consolidada✔ Bajo con luz real y doble orientación✔ Fachada cuidada y presencia urbana✔ Entrada contenida y margen de mejora✔ Versatilidad de uso✔ Potencial de revalorizaciónIdeal tanto para:- I nversión con visión- Uso privado diferente, práctico y bien situado- Uso profesional o mixto compatible? LECTURA INVERSORAUn activo que permite crear valor desde el diseño, la distribución y el uso, no desde la improvisación.Los bajos con doble fachada, vado y luz natural, en ubicaciones como esta, no abundan.⚖️ INFORMACIÓN JURÍDICA RELEVANTEEl inmueble cuenta con uso registral comercial.Actualmente presenta distribución y uso de hecho tipo residencial, constando uso residencial en Catastro.Cualquier cambio de uso o regularización urbanística deberá ser solicitado y asumido por el comprador, conforme a la normativa municipal vigente.? ¿Te interesa? ¿Quieres saber más?Estoy a tu disposición para ampliar información, enviarte el teaser o la ficha completa del activo, y valorar contigo si encaja con tu objetivo.¿Hablamos?