74m² commercial premises for sale in Vigo, in the area of Vigo, PINTOR COLMEIRO, 12

No todos los bajos ofrecen esta combinación.Este es un activo con recorrido, situado en una de las zonas más sólidas y demandadas de Vigo, en el tramo entre Hispanidad y Plaza de la Independencia.Ubicado en Rúa Pintor Colmeiro, en una calle amplia, recientemente urbanizada, con rampas y accesibilidad mejorada, dentro de un entorno urbano cuidado, con edificios modernos y una clara sensación de orden y valor.? EL INMUEBLE- Bajo con distribución tipo vivienda- Planta baja real, a nivel de calle- Doble fachada: el inmueble da a dos calles, aportando luz natural, ventilación y una lectura urbana muy superior- Dos grandes huecos exteriores- Distribución clara y espacio fácilmente adaptable- Dormitorio independiente con ventana- Baño completo existente- Vado (posibilidad de mantener o ampliar)Actualmente habitable como uso privado, aunque carece de cocina instalada.Edificio del año 1982, con fachada moderna y bien mantenida.? ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD DESTACADA?Porque reúne factores poco habituales en este tipo de activos y en esta zona:✔ Ubicación consolidada✔ Bajo con luz real y doble orientación✔ Fachada cuidada y presencia urbana✔ Entrada contenida y margen de mejora✔ Versatilidad de uso✔ Potencial de revalorizaciónIdeal tanto para:- I nversión con visión- Uso privado diferente, práctico y bien situado- Uso profesional o mixto compatible? LECTURA INVERSORAUn activo que permite crear valor desde el diseño, la distribución y el uso, no desde la improvisación.Los bajos con doble fachada, vado y luz natural, en ubicaciones como esta, no abundan.⚖️ INFORMACIÓN JURÍDICA RELEVANTEEl inmueble cuenta con uso registral comercial.Actualmente presenta distribución y uso de hecho tipo residencial, constando uso residencial en Catastro.Cualquier cambio de uso o regularización urbanística deberá ser solicitado y asumido por el comprador, conforme a la normativa municipal vigente.? ¿Te interesa? ¿Quieres saber más?Estoy a tu disposición para ampliar información, enviarte el teaser o la ficha completa del activo, y valorar contigo si encaja con tu objetivo.¿Hablamos?