Oficines en venda amb 111m² a San Roque, cc sotomarket locales 31 y 32, ctra. na…, 11310

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein hochwertiges Eckbüro zu erwerben, das vollständig renoviert und sofort bezugsfertig ist. Die Immobilie befindet sich in einer der sichtbarsten und prestigeträchtigsten Lagen von Sotomarket in Sotogrande.



Der Preis der Immobilie wurde kürzlich von 650.000 € auf 480.000 € reduziert, um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen, und stellt damit eine immer seltener werdende Gelegenheit in Sotogrande dar. Zum Vergleich: Eine der benachbarten Einzel­einheiten – mit weniger als der Hälfte der Fläche, ohne Renovierung und ohne Ecklage – wurde kürzlich für rund 235.000 € verkauft. Diese Immobilie vereint zwei miteinander verbundene Gewerbeeinheiten und bietet mehr als die doppelte Fläche, eine erstklassige Ecklage sowie eine hochwertige Komplettsanierung im Wert von über 200.000 €, einschließlich italienischer Designermöbel und maßgefertigter Schreinerarbeiten in der gesamten Immobilie.



Zum Verkaufsumfang gehören zwei zusammenhängende Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit als ein großzügiges Büro mit einer Fläche von ca. 111 m² genutzt werden, sowie 2 private Tiefgaragenstellplätze innerhalb desselben Geschäftszentrums.



Die Räumlichkeiten wurden für Unternehmen konzipiert, die eine sofortige Premium-Präsenz und ein hochwertiges Unternehmensimage anstreben, ohne Zeit, Aufwand oder Kapital in Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen investieren zu müssen. Ideal geeignet für Immobilienagenturen, Family Offices, professionelle Dienstleistungsunternehmen, Premium-Coworking-Spaces, Showrooms, ästhetische Kliniken, Finanzdienstleister oder kundenorientierte Unternehmenszentralen.



Das Büro profitiert von einer außergewöhnlichen gewerblichen Sichtbarkeit dank seiner prominenten Ecklage und den großen Schaufensterfronten, die reichlich Tageslicht hereinlassen und eine hervorragende Markenpräsenz gegenüber dem konstanten Fußgängerverkehr in Sotomarket gewährleisten, in unmittelbarer Nähe zu El Corte Inglés und weiteren hochwertigen Geschäften.



Aufteilung:



* Eleganter Empfangsbereich mit 3 Arbeitsplätzen

* Großzügiger zentraler Coworking-Bereich mit 8 Arbeitsplätzen

* Geschäftsführungsbüro mit 2 Arbeitsplätzen und privatem Wartebereich für Kunden

* Separater Besprechungsraum

* Voll ausgestattete private Küche mit Ess- und Aufenthaltsbereich

* Privates Badezimmer

* Ca. 7 laufende Meter Einbauschränke und technischer Stauraum



Die Immobilie wurde nach höchsten gewerblichen Luxusstandards renoviert und umfasst unter anderem:



* Eigenständiges Klimaanlagensystem

* Separate Strom- und Wasserinstallationen

* Hochwertige Bodenbeläge

* LED-Beleuchtung in allen Bereichen

* Automatische Eingangstür mit Sensorsteuerung

* Glas- und Holztrennwände

* Italienische Möbel und maßgefertigte Einbauten

* Separate Strom- und Hochgeschwindigkeits-Datenanschlüsse an jedem Arbeitsplatz



Im Innenbereich befinden sich außerdem drei Frame-TV-Systeme, die sich ideal für digitale Kunstwerke oder Kundenpräsentationen eignen. Außen verfügt das Büro über LED-Beschilderung und sechs programmierbare TV-Bildschirme für Branding, Marketingkampagnen oder Werbevideos.



Das Büro wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit verkauft, sodass ein Unternehmen seine Tätigkeit sofort aufnehmen kann und gleichzeitig die erheblichen Kosten und Verzögerungen einer neuen gewerblichen Einrichtung vermeidet.



Für Käufer aus dem Immobiliensektor besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die bestehende Geschäftstätigkeit im Rahmen einer separaten Vereinbarung für zusätzliche 100.000 € zu erwerben.



Da sowohl die Büroflächen als auch die Stellplätze einer spanischen Gesellschaft gehören, die für Mehrwertsteuerzwecke registriert ist, könnte die Transaktion gegebenenfalls im Reverse-Charge-Verfahren (Umkehrung der Steuerschuldnerschaft) strukturiert werden, sofern der Käufer die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt.



Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, schlüsselfertiges Büro in Sotogrande zu erwerben.

An exceptional opportunity to acquire a premium corner office, fully refurbished and ready for immediate occupation, positioned in one of the most visible and prestigious locations within Sotomarket, Sotogrande.



The property has recently been reduced from €650,000 to €480,000 for a quick sale, representing an increasingly rare opportunity within Sotogrande. By way of comparison, one of the adjacent individual units — with less than half the floor area, not refurbished and without a corner position — recently sold for approximately €235,000. This property combines two connected units, offering more than double the floor area, a prime corner location and a comprehensive high-end refurbishment exceeding €200,000, including Italian designer furniture and bespoke joinery throughout.



The sale includes two adjoining ground-floor commercial units currently configured as one spacious office of approximately 111 m², together with 2 private underground parking spaces located within the same commercial centre.



The space has been designed for a company seeking an immediate premium presence and a high-level corporate image, without the time, inconvenience or expense associated with a new fit-out. Ideal for an estate agency, family office, professional practice, premium coworking space, showroom, aesthetic clinic, financial firm or customer-facing headquarters.



The office benefits from outstanding commercial visibility thanks to its prominent corner position and large glazed frontages, providing abundant natural light and excellent brand exposure to the steady pedestrian traffic within Sotomarket, close to El Corte Inglés and other high-end businesses.



Layout:



* Elegant reception area with 3 workstations

* Spacious central coworking area with 8 workstations

* Executive office with 2 workstations and private client waiting area

* Independent meeting room

* Fully equipped private kitchen with dining/office area

* Private bathroom

* Approximately 7 linear metres of fitted storage and technical cabinetry



The property has been refurbished to luxury commercial standards, including:



* Independent air conditioning system

* Dedicated electrical and water installations

* Premium flooring

* LED lighting throughout

* Automatic sensor-operated entrance door

* Glass and wood partitioning

* Italian furniture and bespoke fitted elements

* Independent power and high-speed data connections at every workstation



The interior also includes three Frame-style TV systems, ideal for digital artwork or client presentations. Externally, the office features LED signage and six programmable TV display systems suitable for branding, marketing campaigns or promotional videos.



The office is sold fully equipped and operational, allowing a business to begin trading immediately while avoiding the substantial costs and delays associated with a new commercial fit-out.



Two private underground parking spaces on level -2 are included in the sale, representing a highly valuable asset, particularly during peak seasons.



For buyers within the property sector, there is also the possibility of acquiring the existing business activity separately for an additional €100,000.



Important note: as both the office premises and parking spaces are owned by a Spanish limited company registered for VAT purposes, the transaction may potentially be structured under reverse charge VAT rules, subject to the purchaser meeting the applicable requirements.



A rare opportunity to acquire a premium turnkey office in Sotogrande at a price significantly below replacement and refurbishment value.



Please contact us for further information or to arrange a private viewing.

Une opportunité rare d’acquérir un bureau premium clé en main à Sotogrande à un prix largement inférieur à sa valeur de remplacement et au coût de sa rénovation.Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un bureau premium en angle, entièrement rénové et prêt à être occupé immédiatement, situé dans l’un des emplacements les plus visibles et prestigieux de Sotomarket, à Sotogrande.



Le prix de la propriété a récemment été réduit de 650.000 € à 480.000 € afin de permettre une vente rapide, représentant une opportunité de plus en plus rare à Sotogrande. À titre de comparaison, l’un des locaux voisins individuels — avec moins de la moitié de la surface, sans rénovation et sans emplacement en angle — a récemment été vendu pour environ 235.000 €. Cette propriété réunit deux locaux commerciaux attenants, offrant plus du double de surface, un emplacement privilégié en angle et une rénovation intégrale haut de gamme de plus de 200.000 €, comprenant du mobilier italien de designer et des menuiseries réalisées sur mesure dans l’ensemble des locaux.



La vente comprend deux locaux commerciaux contigus en rez-de-chaussée, actuellement aménagés comme un seul et vaste bureau d’environ 111 m², ainsi que 2 places de parking privées en sous-sol situées dans le même centre commercial.



L’espace a été conçu pour une entreprise recherchant une présence premium immédiate et une image corporative de haut niveau, sans les délais, les contraintes ni les coûts associés à un nouvel aménagement. Il convient parfaitement à une agence immobilière, un family office, un cabinet professionnel, un espace de coworking premium, un showroom, une clinique esthétique, une société financière ou un siège social accueillant du public.



Le bureau bénéficie d’une visibilité commerciale exceptionnelle grâce à sa position stratégique en angle et à ses vastes vitrines, qui apportent une abondante lumière naturelle et assurent une excellente visibilité de la marque auprès du flux constant de piétons fréquentant Sotomarket, à proximité d’El Corte Inglés et d’autres commerces haut de gamme.



Disposition :



* Élégante réception avec 3 postes de travail

* Grande zone centrale de coworking avec 8 postes de travail

* Bureau de direction avec 2 postes de travail et espace d’attente privé pour les clients

* Salle de réunion indépendante

* Cuisine privée entièrement équipée avec espace repas/office

* Salle de bain privée

* Environ 7 mètres linéaires de placards intégrés et d’espaces de rangement techniques



La propriété a été rénovée selon des standards commerciaux de luxe, incluant :



* Système de climatisation indépendant

* Installations privatives d’électricité et d’eau

* Revêtement de sol haut de gamme

* Éclairage LED dans l’ensemble des locaux

* Porte automatique avec capteur

* Cloisons en verre et bois

* Mobilier italien et éléments réalisés sur mesure

* Connexions indépendantes d’électricité et de données haut débit à chaque poste de travail



L’intérieur comprend également trois systèmes de télévision de type Frame TV, idéaux pour l’art numérique ou les présentations clients. À l’extérieur, le bureau dispose d’enseignes LED et de six écrans TV programmables adaptés au branding, aux campagnes marketing ou aux vidéos promotionnelles.



Le bureau est vendu entièrement équipé et opérationnel, permettant de démarrer immédiatement l’activité tout en évitant les coûts élevés et les délais associés à un nouvel aménagement commercial.



Pour les acquéreurs du secteur immobilier, il existe également la possibilité d’acquérir l’activité commerciale existante par accord séparé pour un montant supplémentaire de 100.000 €.



Étant donné que les bureaux et les places de parking appartiennent à une société espagnole enregistrée à la TVA, la transaction pourrait être structurée dans le cadre du mécanisme d’autoliquidation de la TVA (« reverse charge »), sous réserve que l’acquéreur remplisse les conditions applicables.



Une opportunité rare d’acquérir un bureau premium clé en main à Sotogrande.

CSC002. Una oportunidad excepcional para adquirir una oficina premium en esquina, completamente reformada y lista para entrar, situada en una de las ubicaciones más visibles y prestigiosas de Sotomarket, Sotogrande.



La propiedad ha sido recientemente rebajada de 650.000 € a 480.000 € para una venta rápida, representando una oportunidad cada vez más difícil de encontrar en Sotogrande. Como referencia, uno de los locales individuales contiguos —con menos de la mitad de superficie, sin reformar y sin ubicación en esquina— se vendió recientemente por aproximadamente 235.000 €. Esta propiedad reúne dos locales unidos, ofreciendo más del doble de superficie, una ubicación privilegiada en esquina y una reforma integral de alta gama superior a 200.000 €, incluyendo mobiliario italiano de diseño y carpintería realizada a medida en todo el espacio.



La venta incluye dos locales comerciales contiguos en planta baja que actualmente funcionan como una única oficina amplia de aproximadamente 111 m², junto con 2 plazas de aparcamiento subterráneas privadas situadas dentro del mismo centro comercial.



El espacio ha sido diseñado para una empresa que busque una presencia premium inmediata y una imagen corporativa de alto nivel, sin el tiempo, las molestias ni el coste asociados a una nueva implantación. Ideal para una agencia inmobiliaria, un family office, un despacho profesional, un espacio de coworking premium, un showroom, una clínica estética, una firma financiera o una sede corporativa orientada a la atención al cliente.



La oficina disfruta de una visibilidad comercial excepcional gracias a su destacada posición en esquina y a sus amplios escaparates acristalados, que aportan abundante luz natural y una excelente exposición de marca al constante tránsito peatonal de Sotomarket, junto a El Corte Inglés y otros comercios de alto nivel.



Distribución:



* Elegante recepción con 3 puestos de trabajo

* Amplia zona central de coworking con 8 puestos de trabajo

* Despacho de dirección con 2 puestos de trabajo y sala de espera privada para clientes

* Sala de reuniones independiente

* Cocina privada totalmente equipada con zona office/comedor

* Baño privado

* Aproximadamente 7 metros lineales de armarios empotrados y almacenamiento técnico



La propiedad ha sido reformada con estándares comerciales de lujo, incluyendo:



* Sistema independiente de aire acondicionado

* Instalaciones propias de electricidad y agua

* Suelo de alta gama

* Iluminación LED en todo el espacio

* Puerta automática con sensor

* Divisiones de cristal y madera

* Mobiliario italiano y elementos realizados a medida

* Conexiones independientes de electricidad y datos de alta velocidad en cada puesto de trabajo



El interior incluye además tres sistemas de televisión tipo Frame TV, ideales para arte digital o presentaciones a clientes. En el exterior, la oficina dispone de rótulos LED y seis pantallas de televisión programables adecuadas para branding, campañas de marketing o vídeos promocionales.



La oficina se vende completamente equipada y operativa, permitiendo iniciar la actividad de inmediato y evitando los elevados costes y retrasos asociados a una nueva implantación comercial.



Se incluyen en la venta dos plazas de aparcamiento privadas en la planta -2, un activo especialmente valioso durante las temporadas de mayor afluencia.



Para compradores del sector inmobiliario, existe además la posibilidad de adquirir la actividad comercial existente mediante acuerdo independiente por un importe adicional de 100.000 €.



Nota importante: dado que tanto la oficina como las plazas de aparcamiento pertenecen a una sociedad limitada española registrada a efectos de IVA, la operación podría estructurarse mediante inversión del sujeto pasivo, siempre que el comprador cumpla los requisitos aplicables.



Una oportunidad única para adquirir una oficina premium llave en mano en Sotogrande a un precio significativamente inferior a su coste de reposición y reforma..