Local comercial en venda amb 63m² a Sabadell, Carrer de la Gomera

6035. AGINCAT GESTIÓ IMMOBILIARIA, comercializa este destacado local, ideal para cambio de uso. Situado en una excelente ubicación, que garantiza visibilidad y acceso, el inmueble cuenta con un diseño exterior tanto al frente como a la parte trasera. Sus techos altos aportan amplitud y comodidad al espacio, mientras que su salida de humo e insonorización lo hacen apto para diversas actividades comerciales o residenciales. Además, dispone de toma de lavabos y goza de abundante iluminación natural gracias a sus amplios ventanales. Este local tiene acceso directo a una terraza privada orientada hacia un acogedor patio interior con medidas aproximadas de 15 m2; perfecta para disfrutar del aire libre o realizar eventos sociales. El estado general es muy bueno. Se ha consultado con urbanismo y es positiva la autorización para cambiar su uso actual por uno residencial bajo las normativas vigentes, siendo necesario calificar dicha vivienda como protección oficial, según los criterios establecidos por el régimen constructivo del edificio correspondiente. Una oportunidad única no solo por la versatilidad del espacio sino también por su potencial valor añadido.~Datos Técnicos:~•Producto exclusivo Apialia ~•Etiqueta energética: 6RGDK6ZJ~CONDICIÓN DEL PROPIETARIO: NO ES GRAN TENEDOR~Nota: El precio no incluye impuestos (ITP/IVA), gastos de notaría ni registro..