Local comercial en venda amb 123m² a Marbella, Calle Poeta José María Cano

Manche Immobilien überzeugen durch das, was sie heute sind. Andere durch das, was sie werden können.
Diese großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit als Gewerbefläche eingetragen ist, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Weitblick.
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Marbellas und etwa 700 Meter vom Strand entfernt gelegen, befindet sich die Immobilie in einem Gebäude mit Gartenanlagen, Swimmingpool und Grillbereich – eine Kombination, die in einer so zentralen Lage zunehmend selten wird.
Die Größe und Aufteilung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine großzügige Wohnimmobilie, mehrere Studios, eine Kombination aus Wohnraum und Studios oder die Fortführung der gewerblichen Nutzung – jeweils vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und gesetzlichen Bestimmungen.
Direkt gegenüber entsteht das neue Marbella FC Stadion, ein bedeutendes Entwicklungsprojekt der Stadt Marbella und der Marbella FC Stiftung mit einem Investitionsvolumen von über 100 Millionen Euro. Geplant sind ein Stadion, Hotel, Wellnesszentrum, Einzelhandelsflächen, Gastronomieangebote und mehr als 1.000 Parkplätze.
Diese Entwicklung wird das Umfeld zu einem neuen wirtschaftlichen, kommerziellen und gesellschaftlichen Zentrum Marbellas machen und bietet entsprechendes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in unmittelbarer Umgebung.
Um die Entwicklungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen, wurden einige Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert. Zusätzlich werden ausgewählte Fotos des aktuellen Zustands zur transparenten Darstellung bereitgestellt.
Ein Grundriss ist ebenfalls verfügbar, um die bestehende Raumaufteilung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten besser nachvollziehen zu können.
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Entwickler und private Käufer, die ein besonderes Projekt in einer der vielversprechendsten Lagen Marbellas suchen.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über die Möglichkeiten dieser Immobilie zu erfahren.
~Rechtlicher Hinweis:~Der angegebene Preis beinhaltet weder Steuern noch Nebenkosten. Es fällt eine Grunderwerbssteuer (ITP) von 7 % an, zusätzlich zu Notarkosten (ca. 0,3 %–0,5 %) und Grundbuchkosten (ca. 0,1 %–0,3 %) auf den Kaufpreis. Die angegebenen Beträge dienen lediglich der Information und können je nach Einzelfall variieren.~Voraussichtliche Kosten für diese Immobilie:~ITP: 35.000 €~Notar: Zwischen 1.500 € (0,3 %) und 2.500 € (0,5 %)~Grundbuch: Zwischen 500 € (0,1 %) und 1.500 € (0,3 %)~Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.~Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft.

Some properties stand out for what they are today. Others stand out for what they can become.
This spacious commercial premises, currently registered as a commercial unit, represents a rare opportunity for investors, developers and private buyers who can recognise potential before the market does.
Located just a few minutes’ walk from Marbella town centre and approximately 700 metres from the beach, the property forms part of a building with landscaped gardens, swimming pool and barbecue area — a combination that is becoming increasingly difficult to find in such a central location.
Its size and layout offer multiple future possibilities, including the creation of a spacious residence, several studio units, a combination of residential and studio accommodation, or continued commercial use, always subject to the relevant permissions and regulations applicable at the time.
An additional factor supporting the property\'s long-term potential is its location directly opposite the site of the future Marbella FC Stadium project. This landmark development, promoted by Marbella Town Hall and the Marbella FC Foundation, involves an investment exceeding €100 million and will include a stadium, hotel, wellness centre, retail areas, restaurants and more than 1,000 parking spaces.
The transformation of this area is expected to create one of Marbella\'s most important new commercial, leisure and business hubs, with the corresponding potential for capital appreciation of nearby assets.
To help visualise the possibilities offered by the property, some images have been digitally enhanced using artificial intelligence. A selection of photographs showing the property\'s current condition has also been included for full transparency.
A floor plan is provided to help buyers better understand the existing layout and explore the various development possibilities.
An excellent opportunity for investors, developers and buyers seeking a unique project in one of Marbella\'s most promising locations.
Contact us to learn more about the possibilities this property has to offer.
~Legal Notice:~The indicated price does not include taxes or purchasing costs. Transfer Tax (ITP) of 7% will apply, in addition to Notary fees (approx. 0.3%–0.5%) and Land Registry fees (approx. 0.1%–0.3%) based on the purchase price. The amounts indicated are for information purposes only and may vary depending on each specific ca~Approximate costs for this property:~ITP: €35,000~Notary: Between €1,500 (0.3%) and €2,500 (0.5%)~Land Registry: Between €500 (0.1%) and €1,500 (0.3%)~The purchase of this property does not entail any real estate agency fees for the buyer.~The property is sold unfurnished.

Certaines propriétés se distinguent par ce qu\'elles sont aujourd\'hui. D\'autres par tout ce qu\'elles peuvent devenir.
Ce vaste local commercial, actuellement enregistré en tant que local, représente une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs et acquéreurs capables d\'identifier le potentiel avant le marché.
Situé à quelques minutes à pied du centre de Marbella et à environ 700 mètres de la plage, il fait partie d\'un immeuble disposant de jardins, d\'une piscine et d\'un espace barbecue, un ensemble d\'équipements de plus en plus rare dans un emplacement aussi central.
Sa superficie et sa configuration offrent de nombreuses possibilités futures : création d\'une grande habitation, de plusieurs studios, combinaison habitation et studios, ou maintien de l\'usage commercial, sous réserve des autorisations et réglementations applicables au moment du projet.
Face à la propriété se développera le futur Stade Marbella FC, un projet emblématique porté par la Mairie de Marbella et la Fondation Marbella FC, représentant un investissement de plus de 100 millions d\'euros et comprenant un stade, un hôtel, un centre wellness, des commerces, des restaurants et plus de 1 000 places de stationnement.
Cette transformation urbaine devrait faire de ce secteur l\'un des nouveaux pôles économiques, commerciaux et de loisirs de Marbella, avec un fort potentiel de valorisation pour les biens situés à proximité.
Afin d\'aider les acquéreurs à mieux visualiser le potentiel du bien, certaines images ont été optimisées numériquement à l\'aide de l\'intelligence artificielle. Quelques photographies de l\'état actuel sont également présentées dans un souci de transparence.
Un plan est également fourni afin de mieux apprécier la distribution actuelle et les différentes possibilités d\'aménagement.
Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs, promoteurs et particuliers souhaitant développer un projet unique dans l\'un des secteurs les plus prometteurs de Marbella.
Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.
~Mentions légales :~Le prix indiqué n\'inclut ni les taxes ni les frais. Un ITP de 7 % s\'appliquera, ainsi que les frais de notaire (env. 0,3 % à 0,5 %) et les frais d\'inscription au Registre de la Propriété (env. 0,1 % à 0,3 %) calculés sur le prix de vente. Les montants indiqués sont donnés à titre purement informatif et peuvent varier selon chaque situation.~Pour ce bien, les frais approximatifs sont les suivants :~ITP : 35 000 €~Notaire : Entre 1 500 € (0,3 %) et 2 500 € (0,5 %)~Registre de la Propriété : Entre 500 € (0,1 %) et 1 500 € (0,3 %)~L\'acquisition de ce bien n\'entraîne aucun honoraire d\'intermédiation immobilière pour l\'acquéreur.~Le bien est vendu sans mobilier

3476-04316. Hay propiedades que destacan por lo que son hoy. Otras destacan por todo lo que pueden llegar a ser.
Este amplio espacio, actualmente inscrito como local comercial, representa una oportunidad poco frecuente para quienes saben identificar el potencial antes que el resto del mercado.
Ubicado a pocos minutos caminando del centro de Marbella y a aproximadamente 700 metros de la playa, se encuentra en un edificio consolidado que dispone de jardines, piscina y zona de barbacoa, una combinación cada vez más difícil de encontrar en una ubicación tan céntrica.
Su distribución y superficie ofrecen múltiples posibilidades de aprovechamiento futuro, desde la creación de una amplia vivienda hasta diferentes configuraciones residenciales o el mantenimiento de su uso comercial, siempre sujeto a las autorizaciones y normativa urbanística aplicables en cada momento.
A este atractivo se suma un importante factor de proyección futura. Frente al inmueble se desarrollará el nuevo proyecto del Estadio Marbella FC, una actuación impulsada por el Ayuntamiento de Marbella y la Fundación Marbella FC que contempla una inversión superior a los 100 millones de euros e incluirá estadio, hotel, centro wellness, zonas comerciales, restauración y más de 1.000 plazas de aparcamiento.
La transformación de este entorno supondrá la creación de uno de los nuevos polos de actividad económica, comercial y social de Marbella, con el consiguiente potencial de revalorización para los activos situados en su área de influencia.
Para facilitar la visualización de las posibilidades del inmueble, algunas de las imágenes han sido optimizadas digitalmente con inteligencia artificial. Asimismo, se incluyen fotografías del estado actual de determinadas estancias para ofrecer una visión completa y transparente de la propiedad.
También se adjunta plano orientativo que permite apreciar mejor la distribución existente y valorar las distintas opciones de aprovechamiento del espacio.
Una oportunidad especialmente interesante para inversores, promotores, profesionales del sector inmobiliario o particulares que buscan desarrollar un proyecto singular en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Marbella.
Contáctenos para ampliar información y descubrir todas las posibilidades que ofrece este inmueble.
~Texto legal:~El precio indicado no incluye impuestos ni gastos. Se aplicará ITP 7 %, además de notaría (aprox. 0,3 %–0,5 %) y Registro de la Propiedad (aprox. 0,1 %–0,3 %) sobre el precio de venta. Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y pueden variar según el caso concreto.~Para esta propiedad, los gastos aproximados serán de:~ITP: 35.000 €~Notaría: Entre 1.500 € (0,3 %) y 2.500 € (0,5 %)~Registro de la Propiedad: Entre 500 € (0,1 %) y 1.500 € (0,3 %)~La compraventa de este inmueble no conlleva honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.~El inmueble se vende sin mobiliario..