Bar en venda amb 60m² a Las Rozas de Madrid, Avenida Andraitx

^ECKLOKAL MIT TERRASSE UND 9,5 % BRUTTORENDITE: DER IDEALE STANDORT FÜR IHR GESCHÄFT IN LAS ROZAS^^~Wir präsentieren ein Geschäftslokal in strategischer Lage, direkt an einem der Haupteingänge des meistbesuchten Einkaufszentrums der Gegend. Diese Fläche garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und einen konstanten Kundenstrom und ist damit ideal für Unternehmer und Investoren gleichermaßen.~Mit einer Gesamtfläche von 60 m2 befindet sich das Ecklokal in bevorzugter Lage und besticht durch seine 8 Meter Schaufensterfront. Das natürliche Licht, das durch die großen Fenster einfällt, verbessert nicht nur die Innenästhetik, sondern sorgt auch für eine herausragende Sichtbarkeit für jedes Geschäft. Derzeit besteht das Lokal aus zwei verbundenen Einheiten à 30 m2, die bei Bedarf auch separat vermietet werden können.~Das Lokal verfügt über eine Lizenz für Bar- und Gastronomiebetrieb. Derzeit wird es als Bar betrieben und ist teilweise ausgestattet, um den Übergang für den neuen Eigentümer oder Mieter zu erleichtern. Es bietet eine Industrieküche, klar definierte Tisch- und Essbereiche für den Komfort der Gäste sowie zwei Thekenbereiche, von denen einer für die Zubereitung und Präsentation von Speisen ausgelegt ist.~Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Rauchabzug, eine Klimaheizung für das ganze Jahr und eine einladende Terrasse am Eingang des Einkaufszentrums, die sich ideal eignet, um Passanten anzuziehen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Terrasse innerhalb des Zentrums einzurichten.~Das Lokal befindet sich in Las Rozas, in einem Wohngebiet mit stetigem Personenverkehr, umgeben von Schulen, Büros und zahlreichen Dienstleistungen. Seine Lage an einer der Hauptverkehrsadern der Gemeinde gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A-6 und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. In der Nähe befindliche Sportzentren und weitere Anziehungspunkte erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.~Dieses Objekt erfüllt alle Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Projekts – sei es die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens oder der Start einer neuen Geschäftstätigkeit. Seine privilegierte Lage, funktionalen Eigenschaften und die hohe Nachfrage in der Umgebung machen es zu einer Investition, die Sie nicht verpassen sollten. Besichtigen Sie es und entdecken Sie alles, was es zu bieten hat!~^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend. ^^.

^^CORNER PREMISES WITH TERRACE AND 9.5% GROSS RETURN: THE IDEAL PLACE FOR YOUR BUSINESS IN LAS ROZAS^^~We present a commercial premises in a strategic location, situated at one of the main entrances of the most frequented shopping centre in the area. This space guarantees exceptional visibility and a constant flow of customers, making it an ideal option for both entrepreneurs and investors.~With a total surface area of 60 m2, this corner premises stands out thanks to its 8 linear metres of shopfront. The natural light entering through its large windows not only enhances the interior aesthetics but also ensures excellent exposure for any business. Currently, the premises are formed by the union of two 30 m2 spaces, with the possibility of being rented separately if preferred.~The property holds a licence for bar and hospitality activity. At present, it operates as a bar and remains partially equipped to facilitate the transition to the new owner or tenant. It features an industrial kitchen, well-defined areas for tables and dining to ensure customer comfort, and two bar sections, one of them designed for food handling and display.~Additionally, it includes a smoke extraction system, hot-cold air conditioning for year-round comfort, and a welcoming terrace located at the entrance of the shopping centre — perfect for attracting passers-by — as well as the option to set up a terrace inside the mall.~The premises are located in Las Rozas, within a residential area with a constant flow of people, surrounded by schools, offices, and a wide range of services. Its position on one of the main arteries of the municipality ensures quick access to the A-6 and excellent public transport connections. Moreover, nearby sports centres and other points of interest add to the appeal of this property, ensuring a steady stream of customers.~This premises combines all the essential conditions for your project’s success, whether you wish to expand an existing business or start a new venture. Its privileged location, functional features, and high-demand environment make it an investment opportunity not to be missed. Come and visit to discover everything it has to offer!~^^This advertisement is not binding and may contain errors. It is shown for informational purposes only and is not contractual. ^^.

^^LOCAL D’ANGLE AVEC TERRASSE ET RENDEMENT BRUT DE 9,5 %: L’EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ À LAS ROZAS^^~Nous présentons un local commercial bénéficiant d’un emplacement stratégique, situé à l’une des entrées principales du centre commercial le plus fréquenté de la région. Cet espace garantit une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clients, constituant une option idéale pour les entrepreneurs comme pour les investisseurs.~Avec une surface totale de 60 m2, ce local d’angle se distingue par ses 8 mètres linéaires de vitrine. La lumière naturelle entrant par ses grandes fenêtres valorise non seulement l’intérieur, mais assure également une excellente exposition pour toute activité. Actuellement, le local est constitué de deux espaces de 30 m2 chacun, pouvant être loués séparément si souhaité.~Le local dispose d’une licence pour bar et activité de restauration. Aujourd’hui, il fonctionne comme bar et reste partiellement équipé afin de faciliter la transition au nouveau propriétaire ou locataire. Il comprend une cuisine industrielle, des zones bien définies pour les tables et la salle à manger, assurant le confort des clients, ainsi que deux zones de bar, dont une destinée à la préparation et à la présentation des aliments.~De plus, il est équipé d’une sortie de fumée, d’un système de climatisation réversible assurant un confort tout au long de l’année et d’une terrasse accueillante située à l’entrée du centre commercial, parfaite pour attirer les passants, ainsi que la possibilité d’installer une terrasse à l’intérieur du centre.~Le local est situé à Las Rozas, dans une zone résidentielle animée, entourée d’écoles, de bureaux et de nombreux services. Sa localisation sur l’une des artères principales de la commune assure un accès rapide à l’A-6 et d’excellentes connexions par les transports publics. La proximité de centres sportifs et d’autres points d’intérêt renforce encore l’attractivité de cette offre, garantissant une clientèle régulière.~Ce local réunit toutes les conditions nécessaires pour la réussite de votre projet, que vous souhaitiez développer une activité existante ou en lancer une nouvelle. Son emplacement privilégié, ses caractéristiques fonctionnelles et son environnement dynamique en font un investissement à ne pas manquer. Venez le découvrir et laissez-vous convaincre!~^^Cette annonce n’est pas contractuelle et peut contenir des erreurs. Elle est présentée à titre informatif uniquement. ^^.

PR99559147. ^**^LOCAL EN ESQUINA CON TERRAZA EN RENTABILIDAD BRUTA DE 9.5%: ¡EL LUGAR IDEAL PARA TU NEGOCIO EN LAS ROZAS^**^~Presentamos un local comercial en una ubicación estratégica, situado en una de las entradas principales del centro comercial más concurrido de la zona. Este espacio garantiza una visibilidad excepcional y un flujo constante de clientes, convirtiéndose en una opción ideal tanto para emprendedores como para inversionistas.~Con una superficie total de 60 m2, este local se encuentra en esquina, lo que resalta su atractivo gracias a sus 8 metros lineales de escaparate. La luz natural que ingresa a través de sus amplios ventanales no solo mejora la estética del interior, sino que también asegura una exposición destacada para cualquier negocio. Actualmente, el local está conformado por la unión de dos espacios de 30 m2 cada uno, con la posibilidad alquilarse por separado si así se prefiere.~El local dispone de licencia para bar y actividad de hostelería. Hoy en día, el espacio funciona como bar, quedando parcialmente equipado para facilitar la transición al nuevo propietario o inquilino. Dispone de una cocina industrial, zonas bien definidas para mesas y comedor que aseguran comodidad a los clientes, y dos áreas de barra, una de ellas diseñada para el manejo y exhibición de alimentos. ~Adicionalmente, cuenta con salida de humos, un sistema de climatización frío-calor que garantiza un ambiente agradable durante todo el año y una acogedora terraza ubicada en la entrada del centro comercial, perfecta para captar la atención de los transeúntes, así como la opción de establecer una terraza en el interior del centro.~El local está ubicado en Las Rozas, dentro de una zona residencial con un flujo constante de personas, rodeada de colegios, oficinas y una gran variedad de servicios. Su ubicación en una de las arterias principales del municipio asegura un acceso rápido a la A-6 y excelentes conexiones de transporte público. Además, la presencia de centros deportivos y otros puntos de interés en el área complementan el atractivo de esta propuesta, favoreciendo una afluencia de clientes permanente.~Este local reúne todas las condiciones necesarias para el éxito de tu proyecto, ya sea que desees expandir un negocio existente o iniciar una nueva actividad. Su ubicación privilegiada, características funcionales y entorno de alta demanda lo convierten en una inversión que no deberías dejar pasar. ¡Ven a conocerlo y descubre todo lo que tiene para ofrecer!~^**^Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual^**^.
ML.