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Oferta: local comercial de 88 m², planta diàfana, sostres alts ~4 m amb opció de doble altura; pati interior de 8 m²; ubicat al centre d’Alicante, a 2 min de Luceros i a prop de l’EOI; zona de gran trànsit peatonal, envoltat de serveis i comerços; ús flexible: negoci, despatx o projecte residencial (després reformar); ideal per emprenedors/inversors; reformable amb gran potencial; entorn amb escoles, hospitals i transport públic.

01201. Presentamos una oportunidad NEGOCIABLE, estratégica en pleno centro de Alicante, rodeado de servicios, comercios y alto flujo peatonal. Espacio versátil con 4 m de altura que permite doble altura y múltiples usos: negocio, despacho o proyecto residencial. Ubicación privilegiada a 2 minutos de Luceros, a unos pasos de la Escuela Oficial de Idiomas, con excelente conexión por transporte público. Zona consolidada, familiar y dinámica que incrementa el potencial de rentabilidad y revalorización. Ideal para emprendedores o inversores que buscan visibilidad y crecimiento en una zona demandada.

• 88 m2 construidos diáfanos

• Techos altos de aproximadamente 4 m con opción a doble altura

• Posibilidad de cambio a uso residencial

• Patio interior de 8 m2

• Ubicación céntrica cerca de Luceros

• Zona con alto flujo peatonal

• Cerca de colegios, hospitales, transporte público y comercios

• Ideal para negocio, despacho o inversión inmobiliaria

• Propiedad para reformar con gran potencial de personalización

Transforma espacio en oportunidades reales en el corazón de Alicante.

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El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se

desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en

la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% {CÁLCULO ), sin perjuicio de tipos

reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del

inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta,

el que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el

Anexo/, del R.D. 1426/1989.

Gastos de Registro: La inscripción registra! se facturará según el arancel oficial establecido en

el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de

impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).

Honorarios Agencia: a cargo del propietario.

Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede

consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid.

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