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88 m² open-plan commercial space with approx. 4 m ceilings (option for double height), convertible to residential, interior patio 8 m², requires renovation; central Alicante location 2 minutes from Luceros and next to the Escuela Oficial de Idiomas; high pedestrian flow; close to schools, hospitals, public transport and shops; suitable for business, office or investment; family-oriented consolidated area with strong rental and capital appreciation potential.

01201. Presentamos una oportunidad NEGOCIABLE, estratégica en pleno centro de Alicante, rodeado de servicios, comercios y alto flujo peatonal. Espacio versátil con 4 m de altura que permite doble altura y múltiples usos: negocio, despacho o proyecto residencial. Ubicación privilegiada a 2 minutos de Luceros, a unos pasos de la Escuela Oficial de Idiomas, con excelente conexión por transporte público. Zona consolidada, familiar y dinámica que incrementa el potencial de rentabilidad y revalorización. Ideal para emprendedores o inversores que buscan visibilidad y crecimiento en una zona demandada.• 88 m2 construidos diáfanos• Techos altos de aproximadamente 4 m con opción a doble altura• Posibilidad de cambio a uso residencial• Patio interior de 8 m2• Ubicación céntrica cerca de Luceros• Zona con alto flujo peatonal• Cerca de colegios, hospitales, transporte público y comercios• Ideal para negocio, despacho o inversión inmobiliaria• Propiedad para reformar con gran potencial de personalizaciónTransforma espacio en oportunidades reales en el corazón de Alicante.Contacta ya, con Live-costablanca antes que otro se lleve la oportunidadEl precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales sedesglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente enla Comunidad Valenciana (generalmente el 10% {CÁLCULO ), sin perjuicio de tiposreducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las delinmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta,el que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en elAnexo/, del R.D. 1426/1989.Gastos de Registro: La inscripción registra! se facturará según el arancel oficial establecido enel ANEXO/, del R.D. 1427/1989.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación deimpuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).Honorarios Agencia: a cargo del propietario.Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puedeconsultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid.