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LOC023. Excelente oportunidad para adquirir un local comercial de 125 m2, completamente reformado tanto en su interior como en su exterior, listo para iniciar una nueva actividad.
Situado en una calle céntrica con gran afluencia de vehículos y peatones, ofrece una excelente visibilidad y múltiples posibilidades de uso. Dispone de aire acondicionado frío/calor, hilo musical, cámaras IP de videovigilancia, cerramiento exterior motorizado de seguridad y una cámara frigorífica de 12 m2 con estanterías, ideal para negocios de alimentación, aunque se adapta fácilmente a cualquier actividad comercial.
El local cuenta con un baño adaptado para personas con movilidad reducida y una distribución en dos ambientes mediante un cerramiento de pladur, que puede modificarse fácilmente según las necesidades del nuevo propietario.
Actualmente, el suministro de agua se encuentra dado de alta, mientras que el de electricidad está de baja, por lo que deberá tramitarse un nuevo alta según la actividad que se vaya a desarrollar.
Además, existe la posibilidad de adquirir también el local contiguo de 75 m2 y unir ambos para disponer de un espacio comercial de aproximadamente 200 m2.
Ref. certificado energético: FLWJFJ2DS.
La información relativa a la condición de gran tenedor no resulta de aplicación al tratarse de un inmueble de uso distinto a vivienda. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
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Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..

Hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer 125 m2 großen Gewerbeimmobilie, die innen und außen vollständig renoviert wurde und sofort für eine neue Geschäftstätigkeit genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugaufkommen und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Klimaanlage (warm/kalt), Hintergrundmusik, IP-Videoüberwachung, einen motorisierten Sicherheitsverschluss sowie einen 12 m2 großen Kühlraum mit Regalen – ideal für Lebensmittelgeschäfte, aber ebenso für viele andere gewerbliche Nutzungen geeignet.
Das Objekt verfügt über ein barrierefreies Badezimmer sowie eine Raumaufteilung mit zwei Bereichen, die durch eine Leichtbauwand getrennt sind und bei Bedarf leicht angepasst werden können.
Der Wasseranschluss ist aktiv, der Stromanschluss derzeit abgemeldet und muss je nach geplanter Nutzung wieder angemeldet werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende 75 m2 große Gewerbelokal zu erwerben und beide Einheiten zu einer Gesamtfläche von rund 200 m2 zusammenzulegen.
Energieausweis-Referenz: FLWJFJ2DS.
Die Regelung über Großvermieter findet keine Anwendung, da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
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Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

Excellente opportunité d\'acquérir un local commercial de 125 m2, entièrement rénové, aussi bien à l\'intérieur qu\'à l\'extérieur, prêt à accueillir une nouvelle activité.
Situé dans une rue centrale à fort passage de véhicules et de piétons, il bénéficie d\'une excellente visibilité et offre de nombreuses possibilités d\'exploitation. Il est équipé de la climatisation réversible, d\'un système de musique d\'ambiance, de caméras IP de vidéosurveillance, d\'un rideau de sécurité motorisé ainsi que d\'une chambre froide de 12 m2 avec étagères, idéale pour les commerces alimentaires, tout en pouvant être adaptée à de nombreuses autres activités.
Le local dispose d\'une salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite et d\'un agencement en deux espaces séparés par une cloison en plaques de plâtre, facilement modifiable selon les besoins du futur propriétaire.
L\'eau est actuellement raccordée, tandis que l\'électricité est coupée et devra être remise en service selon l\'activité exercée.
Il est également possible d\'acquérir le local voisin de 75 m2 afin de réunir les deux espaces pour obtenir environ 200 m2 de surface commerciale.
Référence du certificat énergétique : FLWJFJ2DS.
Les dispositions relatives au statut de grand propriétaire ne s\'appliquent pas, le bien étant à usage commercial. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
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Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

Excellent opportunity to acquire a 125 m2 commercial premises, fully renovated inside and out, ready to start a new business.
Located on a central street with high pedestrian and vehicle traffic, it offers excellent visibility and a wide range of possibilities. The premises are equipped with hot and cold air conditioning, a background music system, IP video surveillance cameras, a motorized security shutter, and a 12 m2 cold storage room with shelving, making it ideal for food-related businesses, although it can easily be adapted to many other commercial activities.
The property features an accessible bathroom for people with reduced mobility and a layout divided into two areas by a plasterboard partition, which can easily be modified to suit the new owner\'s needs.
The water supply is currently connected, while the electricity supply is disconnected and will need to be reactivated depending on the intended business activity.
There is also the possibility of purchasing the adjoining 75 m2 premises and combining both units to create approximately 200 m2 of commercial space.
Energy Certificate Reference: FLWJFJ2DS.
The information regarding the status of large property owner does not apply, as this is a commercial property. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
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· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.