Descripción

Español

Deutsch

English

Francés

V1334. Se pone a la venta un amplio local industrial de aproximadamente 150 m2, ubicado en una zona estratégica y consolidada del centro de Llançà. Esta es una oportunidad ideal para profesionales y empresas que buscan un espacio funcional, bien comunicado y con excelente proyección en el municipio.
Características principales:
- Superficie: Diáfano con distribución versátil que permite zona de almacenaje, área de trabajo o atención al cliente. ~- Acceso rodado: Puerta grande apta para carga/descarga con furgonetas.~- Altura interior: Techos altos ideales para estanterías industriales o entreplantas. ~- Luz natural & ventilación adecuada; distribución óptima por su entrada principal.~- Suministros dados alta, potencia adaptable según necesidades dentro limitaciones municipales.
¡Estado impecable! Suelo resistente preparado uso industrial/taller.
Ideal tanto pequeñas industrias como actividades comerciales! Este almacén está dado también como vivienda con certificado energético & cédula habitabilidad.
Una inversión única si deseas reorientarlo hacia otro uso. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!
Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..

Großzügige Industriefläche von ca. 150 m2 zum Verkauf, gelegen in einer strategischen und etablierten Lage im Zentrum von Llançà. Eine ideale Gelegenheit für Fachleute und Unternehmen, die eine funktionale, gut angebundene Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial suchen.
Hauptmerkmale:
- Fläche: Offener Grundriss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit für Lager, Arbeitsbereich oder Kundenempfang.~- Fahrzeugzugang: Großes Tor geeignet für Be- und Entladung mit Transportern.~- Deckenhöhe: Hohe Decken ideal für Industrieregale oder Zwischengeschosse.~- Natürliches Licht und gute Belüftung; optimale Raumaufteilung dank Haupteingang.~- Anschlüsse aktiv, Stromleistung anpassbar gemäß kommunalen Vorschriften.
Einwandfreier Zustand! Robuster Bodenbelag vorbereitet für industrielle Nutzung oder Werkstatt.
Ideal sowohl für kleine Industriebetriebe als auch für gewerbliche Tätigkeiten. Die Immobilie ist zudem als Wohnraum registriert und verfügt über Energieausweis sowie Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Eine einzigartige Investition, wenn Sie eine Umnutzung in Betracht ziehen. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

A spacious industrial unit of approximately 150 m2 is offered for sale, located in a strategic and well-established area in the centre of Llançà. This is an ideal opportunity for professionals and companies seeking a functional, well-connected space with excellent growth potential within the municipality.
Main features:
- Surface area: Open-plan layout with versatile distribution allowing for storage, workspace or customer service area.~- Vehicle access: Large entrance door suitable for loading/unloading with vans.~- Ceiling height: High ceilings ideal for industrial shelving or mezzanine installation.~- Natural light and proper ventilation; optimal layout thanks to its main entrance.~- Utilities connected, power capacity adaptable according to needs within municipal regulations.
Impeccable condition! Durable flooring prepared for industrial/workshop use.
Ideal for small industries as well as commercial activities. The property is also registered as a residential dwelling, with energy performance certificate and occupancy licence.
A unique investment opportunity if you wish to convert it to another use. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
Contact us and book your visit!
Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

Local industriel spacieux d’environ 150 m2 à vendre, situé dans une zone stratégique et consolidée du centre de Llançà. Une opportunité idéale pour les professionnels et les entreprises recherchant un espace fonctionnel, bien desservi et avec un excellent potentiel dans la commune.
Caractéristiques principales :
- Superficie : Espace ouvert avec distribution polyvalente permettant zone de stockage, espace de travail ou accueil clientèle.~- Accès véhicules : Grande porte adaptée au chargement/déchargement avec camionnettes.~- Hauteur sous plafond : Plafonds hauts idéals pour rayonnages industriels ou mezzanines.~- Lumière naturelle et ventilation adéquate ; distribution optimale grâce à l’entrée principale.~- Raccordements actifs, puissance adaptable selon les besoins dans les limites municipales.
État impeccable ! Sol résistant adapté à un usage industriel ou atelier.
Idéal pour petites industries ou activités commerciales. Ce local est également enregistré comme logement, avec certificat énergétique et certificat d’habitabilité.
Un investissement unique si vous souhaitez le réorienter vers un autre usage. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.