119m² commercial premises industrial for sale in Llançà, Carrer Selva

Großzügige Industriefläche von ca. 150 m2 zum Verkauf, gelegen in einer strategischen und etablierten Lage im Zentrum von Llançà. Eine ideale Gelegenheit für Fachleute und Unternehmen, die eine funktionale, gut angebundene Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial suchen.
Hauptmerkmale:
- Fläche: Offener Grundriss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit für Lager, Arbeitsbereich oder Kundenempfang.~- Fahrzeugzugang: Großes Tor geeignet für Be- und Entladung mit Transportern.~- Deckenhöhe: Hohe Decken ideal für Industrieregale oder Zwischengeschosse.~- Natürliches Licht und gute Belüftung; optimale Raumaufteilung dank Haupteingang.~- Anschlüsse aktiv, Stromleistung anpassbar gemäß kommunalen Vorschriften.
Einwandfreier Zustand! Robuster Bodenbelag vorbereitet für industrielle Nutzung oder Werkstatt.
Ideal sowohl für kleine Industriebetriebe als auch für gewerbliche Tätigkeiten. Die Immobilie ist zudem als Wohnraum registriert und verfügt über Energieausweis sowie Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Eine einzigartige Investition, wenn Sie eine Umnutzung in Betracht ziehen. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

Local industriel spacieux d’environ 150 m2 à vendre, situé dans une zone stratégique et consolidée du centre de Llançà. Une opportunité idéale pour les professionnels et les entreprises recherchant un espace fonctionnel, bien desservi et avec un excellent potentiel dans la commune.
Caractéristiques principales :
- Superficie : Espace ouvert avec distribution polyvalente permettant zone de stockage, espace de travail ou accueil clientèle.~- Accès véhicules : Grande porte adaptée au chargement/déchargement avec camionnettes.~- Hauteur sous plafond : Plafonds hauts idéals pour rayonnages industriels ou mezzanines.~- Lumière naturelle et ventilation adéquate ; distribution optimale grâce à l’entrée principale.~- Raccordements actifs, puissance adaptable selon les besoins dans les limites municipales.
État impeccable ! Sol résistant adapté à un usage industriel ou atelier.
Idéal pour petites industries ou activités commerciales. Ce local est également enregistré comme logement, avec certificat énergétique et certificat d’habitabilité.
Un investissement unique si vous souhaitez le réorienter vers un autre usage. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
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· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

V1334. Se pone a la venta un amplio local industrial de aproximadamente 150 m2, ubicado en una zona estratégica y consolidada del centro de Llançà. Esta es una oportunidad ideal para profesionales y empresas que buscan un espacio funcional, bien comunicado y con excelente proyección en el municipio.
Características principales:
- Superficie: Diáfano con distribución versátil que permite zona de almacenaje, área de trabajo o atención al cliente. ~- Acceso rodado: Puerta grande apta para carga/descarga con furgonetas.~- Altura interior: Techos altos ideales para estanterías industriales o entreplantas. ~- Luz natural & ventilación adecuada; distribución óptima por su entrada principal.~- Suministros dados alta, potencia adaptable según necesidades dentro limitaciones municipales.
¡Estado impecable! Suelo resistente preparado uso industrial/taller.
Ideal tanto pequeñas industrias como actividades comerciales! Este almacén está dado también como vivienda con certificado energético & cédula habitabilidad.
Una inversión única si deseas reorientarlo hacia otro uso. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
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Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..