Description

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Opportunité unique !
Nous vous proposons un local commercial de 34 m2 sur la très prisée Avenida Europa à Llançà. Idéalement situé face à la mairie et à un arrêt de bus, ce local bénéficie d\'un flux constant de clients, résidents et touristes, notamment en haute saison.
Accessible directement depuis la rue, il est divisé en trois pièces fonctionnelles, offrant une grande flexibilité d\'aménagement pour différents types d\'activités.
Climatisé pour le confort de vos collaborateurs et clients, ce local est idéal pour un commerce de proximité, un bureau professionnel, un cabinet de conseil ou un service spécialisé.
Avec ses 29 m2 de surface utile bien agencée, vous pouvez démarrer votre activité immédiatement, sans aucune formalité supplémentaire.
Saisissez cette excellente opportunité et implantez votre entreprise dans l\'un des emplacements les plus visibles de la commune.
Pour plus d\'informations ou pour programmer une visite, notre service commercial se tient à votre disposition. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

Eine einmalige Gelegenheit!
Wir präsentieren Ihnen eine 34 m2 große Gewerbefläche in der begehrten Avenida Europa in Llançà. Strategisch günstig gegenüber dem Rathaus und einer Bushaltestelle gelegen, garantiert diese Immobilie einen konstanten Kundenstrom – sowohl von Einheimischen als auch von Touristen, besonders während der Hochsaison.
Das Objekt verfügt über einen direkten Zugang von der Straße und ist in drei funktionale Räume unterteilt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsarten bietet.
Ausgestattet mit Klimaanlage, um Komfort für Personal und Kunden zu gewährleisten. Ideal geeignet für den Einzelhandel oder als professionelles Büro; auch perfekt für Beratungsräume oder spezialisierte Dienstleistungen.
Mit 29 m2 gut verteilter Nutzfläche können Sie Ihre Geschäftstätigkeit sofort und ohne zusätzliche Komplikationen aufnehmen.
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und etablieren Sie Ihr Geschäft an einem der sichtbarsten Standorte der Gemeinde.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Vertriebsabteilung gerne zur Verfügung. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

A Unique Opportunity!
We present a 34 m2 commercial premises located on the sought-after Avenida Europa in Llançà. Strategically positioned opposite the Town Hall and a bus stop, this property ensures a constant flow of customers, both local residents and tourists, especially during the high season.
The premises have direct access from the street and are divided into three functional rooms, offering versatility for various types of businesses.
Equipped with air conditioning to guarantee comfort for both staff and customers. Ideally suited for local retail or as a professional office; it is also perfect for consulting rooms or specialized services.
With 29 m2 of well-distributed usable space, you can start your business activity immediately without additional complications.
Take advantage of this excellent opportunity and establish your business in one of the most visible locations in the municipality.
For more information or to arrange a viewing, our commercial department will be pleased to assist you. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
Contact us and book your visit!
Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

v1333. ¡Oportunidad única!
Te presentamos un local comercial de 34 m2 en la codiciada Avenida Europa, Llançà. Este espacio se ubica estratégicamente frente al Ayuntamiento y a una parada de autobús, lo que asegura un flujo constante de clientes tanto residentes como turistas, especialmente durante la temporada alta.
El local cuenta con acceso directo desde la calle y está dividido en tres estancias funcionales, ofreciendo versatilidad para diversos tipos de negocios.
Equipado con aire acondicionado para garantizar el confort del personal y los clientes. Idealmente pensado para comercio de proximidad o como oficina profesional; también es perfecto para consultas o servicios especializados.
Con sus 29 m2 útiles bien distribuidos podrás iniciar tu actividad inmediatamente sin complicaciones adicionales.
Aprovecha esta excelente oportunidad y establece tu negocio en uno de los puntos más visibles del municipio.
Para más información o concertar una visita, nuestro departamento comercial estará encantado de atenderte. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!
Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..