Description

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Immeuble à vendre à Lérida (zone Calle del Carme / Calle Blanquers), réf. cadastrale 25-5-07012 ; rez-de-chaussée commercial + 5 étages, 1 logement par étage (~85 m²/plafond) ; distribution logements : 2 chambres doubles, cuisine, séjour, salle de bain complète + WC auxiliaire ; logements extérieurs avec balcons sur Calle del Carme et Calle Blanquers ; dernier étage avec terrasse privée. État : immeuble d'origine (1er étage en meilleur état) ; local commercial en bon état avec réserve, communicant intérieurement (utilisé comme stockage), local fermé 5–6 ans ; façade arrière obturée — travaux nécessaires pour accès indépendant. Équipements : pas d'ascenseur, monte-charge fonctionnel jusqu'au 2e étage (accès depuis le séjour) ; ITE passée. Fournitures : électricité jusqu'au 2e étage ; possibilité gaz (vanne présente) ; eau de basse. Double accès aux logements (depuis le local et depuis la rue arrière après travaux). Avantages : emplacement central, unique référence cadastrale, structure adaptée à réhabilitation pour location ou vente par unités, potentiel de revalorisation.

25-5-07012. Zona Calle del Carme / Calle Blanquers~Se vende edificio completo con local comercial incluido y una única referencia catastral. Una excelente oportunidad para inversores o promotores que busquen un activo con gran potencial de rentabilidad.
Características principales:~•Composición: Planta baja con local + 5 plantas con 1 vivienda por planta.~•Superficie por planta: Aproximadamente 85 m2.~•Distribución de los pisos:~o2 habitaciones dobles~o1 cocina~o1 comedor~o1 baño completo + 1 aseo auxiliar~oPisos exteriores con balconada a la calle del Carme y a la calle Blanquers~oEl último piso dispone de terraza privada.
Estado de conservación:~•Edificio de origen, excepto el primer piso, que está en mejor estado.~•El local comercial se encuentra en buen estado y dispone de almacén propio. Se comunica internamente con las viviendas (usadas anteriormente como almacén).~•Fachada tapiada en la parte trasera del edificio – se requeriría obra para habilitar acceso independiente.
No dispone de ascensor, pero sí:~•Montacargas funcional hasta la segunda planta, con acceso desde el comedor.~•Inspección Técnica del Edificio (ITE) pasada.
Suministros:~•Electricidad solo hasta la segunda planta~•Posibilidad de Gas (llave disponible en el edificio)~•Agua de baja
Otros datos:~•Local cerrado desde hace 5-6 años. Anteriormente gestionado para alquiler.~•Doble acceso a las viviendas: desde el local y desde la calle trasera (previa obra) .
Adicionalmente, existe la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento situada a tan solo 5 minutos del edificio por un precio de 19.500 €.
Ideal para rehabilitar y destinar a alquiler o venta por unidades. Muy buena ubicación y estructura con potencial de revalorización.~.