108m² bureau pour location à Barcelone, dans le quartier de le Raval

Located on Carrer Sant Pau, in the heart of Barcelona's historic centre, this distinctive duplex loft offers a unique way to experience the city. Designed for those who appreciate characterful architecture, generous living spaces and the flexibility to combine different lifestyles within one of Barcelona's most vibrant and historic neighbourhoods.
Arranged over two levels, the property features a versatile layout that clearly separates the living and sleeping areas. The spacious open-plan living room, two en-suite double bedrooms and an impressive private terrace make this an exceptional opportunity in the centre of Barcelona.
This unique loft is particularly well suited to professionals, companies and individuals seeking a distinctive property with character, whether for business purposes or an extended stay in Barcelona's historic centre.
Layout
• Duplex loft arranged over two levels.
• Spacious open-plan living area.
• Mezzanine level providing additional versatility.
• Dedicated study or workspace.
• Open-plan kitchen with dining area.
• Two double en-suite bedrooms.
• Magnificent private terrace.
• Flexible layout designed to accommodate work, relaxation and entertaining.
Comfort & Features
• Air conditioning with heat pump.
• Heating via heat pump.
• Contemporary open-plan layout.
• Excellent combination of functionality and architectural character.
Building
The property forms part of a building that underwent a complete refurbishment in 2015, preserving its architectural character while incorporating the comforts of a modern renovation.
The building enjoys a friendly residential atmosphere, with most units owner-occupied. The mandatory building inspection (ITE) has been successfully completed following the comprehensive refurbishment.
Energy Performance
• Energy Performance Certificate currently in progress.
Location & Transport
Carrer Sant Pau enjoys a privileged location within Barcelona's historic centre, just a short walk from La Rambla, the Gran Teatre del Liceu, La Boqueria Market and Port Vell. The neighbourhood offers an excellent selection of local shops, restaurants, cafés, cultural venues, healthcare facilities and everyday services.
The property is exceptionally well connected by public transport, with Liceu (L3), Drassanes (L3) and Paral·lel (L2 & L3) metro stations nearby, numerous bus routes and convenient access to Plaça Catalunya, the city's ring roads and Barcelona Airport.
Rental Terms
Monthly rent: €2,000 + VAT.
The property is leased as commercial premises, as it does not hold a residential occupancy certificate (cédula de habitabilidad). Consequently, VAT is applicable to the rent.
The monthly rent includes Property Tax (IBI) and standard community charges.
Upon signing the lease, the following will be required:
• Two months' statutory security deposit, to be lodged with INCASÒL in accordance with Catalan regulations.
• One month's rent plus the corresponding VAT as the agency fee payable to Arquitectura Residencial.
Important information: this property does not hold a residential occupancy certificate.
AICAT 6260
Arquitectura Residencial
Documentation available for review. Availability by agreement. Please contact Arquitectura Residencial for further information or to arrange a private viewing.

Situat al carrer Sant Pau, en ple nucli antic de Barcelona, aquest singular loft tipus dúplex ofereix una manera diferent de viure la ciutat. Un espai pensat per a aquells que valoren l'arquitectura amb personalitat, l'amplitud dels espais i la possibilitat de combinar diferents formes d'ús en un entorn històric de gran atractiu.
Distribuït en dos nivells, l'immoble destaca per una distribució funcional i versàtil que diferencia clarament les zones de dia i de descans. L'amplitud de la sala principal, la privacitat de les seves dues suites i la magnífica terrassa converteixen aquesta propietat en una proposta singular al centre històric de Barcelona.
Aquest singular loft constitueix una proposta especialment atractiva per a professionals, empreses i usuaris que busquen un espai amb una gran personalitat per desenvolupar-hi la seva activitat o establir-hi una estada prolongada al centre històric de Barcelona.
Superfícies i distribució
• Loft distribuït en dos nivells.
• Àmplia sala principal completament diàfana.
• Altell obert que aporta amplitud i versatilitat.
• Zona independent d'estudi o treball.
• Cuina integrada amb espai de menjador.
• Dos dormitoris dobles tipus suite, tots dos amb bany incorporat.
• Magnífica terrassa privada.
• Distribució concebuda per gaudir d'espais diferenciats per treballar, descansar i rebre visites.
Confort i qualitats
• Climatització mitjançant aire condicionat amb bomba de calor.
• Calefacció mitjançant bomba de calor.
• Espais oberts amb una distribució contemporània.
• Excel·lent combinació entre funcionalitat i caràcter arquitectònic.
Finca i comunitat
L'immoble forma part d'un edifici rehabilitat integralment l'any 2015, conservant el caràcter arquitectònic de la finca i incorporant les prestacions pròpies d'una rehabilitació contemporània.
La comunitat està formada majoritàriament per propietaris, oferint un ambient residencial tranquil i cordial. La finca disposa de la ITE favorable com a conseqüència de la rehabilitació integral realitzada.
Eficiència energètica
• Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) en tràmit.
Zona i comunicacions
El carrer Sant Pau gaudeix d'una ubicació privilegiada al cor del nucli antic de Barcelona, a pocs minuts de la Rambla, el Gran Teatre del Liceu, el Mercat de la Boqueria i el Port Vell. L'entorn ofereix una àmplia oferta de comerços de proximitat, restaurants, cafeteries, equipaments culturals, centres sanitaris i tots els serveis necessaris per al dia a dia.
La zona disposa d'excel·lents comunicacions gràcies a les estacions de metro de Liceu (L3), Drassanes (L3) i Paral·lel (L2 i L3), així com nombroses línies d'autobús i un accés ràpid a la plaça de Catalunya, la Ronda Litoral i l'aeroport.
Preu i condicions
No aplica índex pel tipus d'immoble
Renda mensual: 2.000 € + IVA.
L'immoble s'arrenda com a local, atès que no disposa de cèdula d'habitabilitat, motiu pel qual la renda està subjecta a l'IVA vigent.
La renda inclou l'Impost sobre Béns Immobles (IBI) i les despeses ordinàries de comunitat.
En el moment de la signatura del contracte caldrà aportar:
• Dues mensualitats de fiança legal, que seran dipositades per la propietat a l'INCASÒL d'acord amb la normativa vigent.
• Una mensualitat de renda més l'IVA corresponent en concepte d'honoraris d'intermediació d'Arquitectura Residencial.
Informació important: l'immoble no disposa de cèdula d'habitabilitat.
AICAT 6260
Arquitectura Residencial
Documentació disponible per a la seva consulta. Disponibilitat a convenir. Per ampliar la informació o concertar una visita personalitzada, l'equip d'Arquitectura Residencial estarà encantat d'atendre'l.

Ubicado en la calle Sant Pau, en pleno casco antiguo de Barcelona, este singular loft tipo dúplex ofrece una forma diferente de disfrutar de la ciudad. Un espacio concebido para quienes valoran la arquitectura con personalidad, la amplitud de los ambientes y la posibilidad de combinar diferentes formas de uso en un entorno histórico de gran atractivo.
Distribuido en dos niveles, el inmueble destaca por una distribución funcional y versátil que permite diferenciar claramente las zonas de día y de descanso. La amplitud de la sala principal, la privacidad de sus dos suites y su magnífica terraza convierten esta propiedad en una propuesta singular dentro del centro histórico de Barcelona.
Este singular loft constituye una propuesta especialmente atractiva para profesionales, empresas y usuarios que buscan un espacio de gran personalidad para desarrollar su actividad o en el centro histórico de Barcelona.
Superficies y distribución
• Loft distribuido en dos niveles.
• Amplia sala principal completamente diáfana.
• Altillo abierto que aporta amplitud y versatilidad.
• Zona independiente de estudio o trabajo.
• Cocina integrada con espacio de comedor.
• Dos habitaciones, o despachos con baño incorporado.
• Magnífica terraza privada.
• Distribución concebida para disfrutar de espacios diferenciados para trabajar, descansar y recibir invitados.
Confort y calidades
• Climatización mediante aire acondicionado con bomba de calor.
• Calefacción mediante bomba de calor.
• Espacios abiertos con una distribución contemporánea.
• Excelente combinación entre funcionalidad y carácter arquitectónico.
Finca y comunidad
El inmueble forma parte de un edificio rehabilitado integralmente en 2015, conservando el carácter arquitectónico de la finca e incorporando las prestaciones propias de una rehabilitación contemporánea.
La comunidad está formada mayoritariamente por propietarios, ofreciendo un ambiente residencial tranquilo y cordial. La finca dispone de la ITE favorable como consecuencia de la rehabilitación integral realizada.
Eficiencia energética
• Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en trámite.
Zona y comunicaciones
La calle Sant Pau goza de una ubicación privilegiada en pleno casco antiguo de Barcelona, a pocos minutos de La Rambla, el Gran Teatre del Liceu, el Mercado de la Boqueria y el Port Vell. El entorno ofrece una amplia oferta de comercios de proximidad, restaurantes, cafeterías, equipamientos culturales, centros sanitarios y todos los servicios necesarios para el día a día.
La zona dispone de excelentes comunicaciones mediante las estaciones de metro Liceu (L3), Drassanes (L3) y Paral·lel (L2 y L3), además de numerosas líneas de autobús urbano y un rápido acceso a Plaza Catalunya, la Ronda Litoral y el aeropuerto.
Precio y condiciones
Renta mensual: 2.000 € + IVA.
El inmueble se arrienda como local, al no disponer de cédula de habitabilidad, por lo que la renta está sujeta al IVA vigente.
La renta incluye el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y los gastos ordinarios de comunidad.
A la firma del contrato será necesario aportar:
• Dos mensualidades de fianza legal, que serán depositadas por la propiedad en INCASÒL, de acuerdo con la normativa vigente.
• Una mensualidad de renta más el IVA correspondiente en concepto de honorarios de intermediación de Arquitectura Residencial.
Información importante: el inmueble no dispone de cédula de habitabilidad.
AICAT 6260