Description

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Local commercial à vendre à Altozano (Alicante), à 130 m du nouveau Mercadona, avec parkings propres et publics. 465 m² construits (372 m² utiles), façade de 14 m, hauteur libre 4,60 m. Deux espaces indépendants : local principal 336 m² au rez-de-chaussée et entrepôle ~129 m². 2 sorties de fumées (selon plans). Accessibilité PMR. Ancien centre thérapeutique et sanitaire : réception, plusieurs salles, installations existantes, 4 sanitaires. État semi-neuf (2002), zones plus vastes et bureaux, convient à activités santé/formation/bureaux/loisirs ou restauration, ou division et location.

LC_ALT001. Y es que aquí no empiezas de cero: empiezas con ventaja.

¿Cuánto tiempo y dinero te ahorrarías si gran parte del trabajo ya estuviera hecho?

¿Y si además supieras que aquí ya ha habido un negocio que ha funcionado?

Ubicado en Altozano, a tan solo 130 metros del nuevo Mercadona de Altozano que además cuenta con parking propio y público, este espacio reúne algo que no es fácil encontrar:

-Tamaño, visibilidad y una base real sobre la que construir negocio desde el primer día.

Y es que cuando un operador como Mercadona decide invertir millones de euros en un nuevo supermercado a escasos metros, no es una casualidad, es una señal clara del flujo, la demanda y la actividad real de la zona.

•UBICACIÓN QUE SUMA CLIENTES

Zona consolidada de Altozano (Alicante), con:

-Comercios en funcionamiento

-Tránsito constante

-Servicios alrededor

-Alta visibilidad

-Aquí no dependes de que vengan. Ya están pasando.

•SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN

-465 m2 construidos (372 m2 útiles)

-Distribución en dos espacios independientes:

-Local principal a pie de calle de 336 m2

-Entreplanta de aproximadamente 129 m2

• Ideal para:

Actividad principal + ampliación

Negocio dual

División y rentabilidad

•UN LOCAL QUE YA HA FUNCIONADO

Anteriormente fue un centro terapéutico y sanitario de reconocido funcionamiento.

Esto supone una ventaja directa:

-Distribución ya ejecutada (múltiples salas)

-Recepción instalada

-Espacios organizados y funcionales

-Instalaciones realizadas

-4 aseos

• Aquí no partes de cero. Partes con estructura, lógica y recorrido.

CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES

-14 metros de fachada → visibilidad real

-Altura libre de 4,60 m → versatilidad total

-2 salidas de humos (según planos de proyecto) → opción de restauración

-Estado seminuevo (2002)

-Combinación de zonas diáfanas y despachos

-Accesibilidad exterior e interior PMR (rampa)

• POSIBILIDADES DE USO

Un espacio que se adapta a múltiples modelos:

-Clínica (fisioterapia, estética, dental…)

-Centro sanitario o terapéutico

-Academia o formación

-Gimnasio / centro deportivo

-Coworking / oficinas

-Restaurante o concepto gastronómico

-Inversión para dividir y alquilar

•LA CLAVE

Cada mes que tardas en arrancar un negocio desde cero es tiempo…

… y eso es dinero que no estás facturando.

Aquí reduces ese tiempo de forma drástica.

Porque ya existe una base.

Y eso cambia completamente el punto de partida.

Los espacios así no aparecen dos veces… y cuando lo hacen, no duran.

**Si lo ves claro, probablemente llegas a tiempo.

Si necesitas pensarlo demasiado… es probable que otro lo llegue antes. **

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NOTA LEGAL:

El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.

- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo/, del R.D. 1426/1989.

- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.

- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a entre 300/400€ (IVA incluido).

- Honorarios Agencia: Gratuito para el comprador. Pagaderos por el propietario.

** En el precio no se incluye, mobiliario, enseres, decoración, equipos de iluminación, etc..