275m² bâtiment pour vente à Alicante, Calle Nueve de Octubre

WACO-133. IMPORTANTE: Las imágenes de diseño y distribución mostradas en este anuncio corresponden a una propuesta arquitectónica realizada con fines ilustrativos y tienen como objetivo mostrar el enorme potencial de transformación del inmueble. No representan el estado actual de la propiedad, cuyas fotografías reales también se incluyen para ofrecer una información totalmente transparente.
UNA INVERSIÓN CON FUTURO
Hay inmuebles que se compran por lo que son y otros por todo lo que pueden llegar a convertirse. Esta propiedad pertenece, sin duda, a la segunda categoría.~Se trata de un edificio compuesto actualmente por un local comercial en planta baja y una vivienda en planta superior, situado sobre una parcela de 192 m2, que destaca por incorporar un extraordinario patio privado de aproximadamente 80 m2, un espacio exterior muy difícil de encontrar en pleno entorno urbano.~Su configuración, dimensiones y posibilidades convierten esta propiedad en una magnífica oportunidad para promotores, inversores o particulares que deseen desarrollar un proyecto residencial con un enorme potencial de revalorización.
PROYECTO CON ESTUDIO ARQUITECTÓNICO PREVIO
Uno de los grandes valores añadidos de este inmueble es que ya dispone de un estudio arquitectónico, acompañado de planos, propuestas de distribución y recreaciones virtuales que permiten visualizar distintas alternativas de aprovechamiento.~Este trabajo previo facilita al futuro comprador partir de una base sólida para estudiar el desarrollo del proyecto, reduciendo tiempos en las primeras fases de planificación y permitiendo comprender desde el primer momento las posibilidades reales del edificio.~Cualquier actuación deberá ser desarrollada por los técnicos competentes y ajustarse a la normativa urbanística vigente, correspondiendo al comprador realizar las verificaciones que estime oportunas.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicado en una zona consolidada de Alicante, el inmueble disfruta de una excelente conexión con el centro de la ciudad y dispone a pocos minutos de supermercados, comercios, centros educativos, transporte público, servicios sanitarios y todos los equipamientos necesarios para el día a día.~Una ubicación que aporta un importante valor añadido tanto para un proyecto residencial como para una inversión destinada al mercado del alquiler.
Si busca desarrollar un proyecto con personalidad y una elevada capacidad de revalorización, esta puede ser una oportunidad realmente diferente.~_________________
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.~- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.~- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.~- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se calculan entre 300/400 € (IVA incluido).~- Honorarios Agencia: a cargo del propietario.~- Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: .