Local comercial en venda amb 465m² a Alacant, Calle Olof Palme

LC_ALT001. Y es que aquí no empiezas de cero: empiezas con ventaja.¿Cuánto tiempo y dinero te ahorrarías si gran parte del trabajo ya estuviera hecho?¿Y si además supieras que aquí ya ha habido un negocio que ha funcionado?Ubicado en Altozano, a tan solo 130 metros del nuevo Mercadona de Altozano que además cuenta con parking propio y público, este espacio reúne algo que no es fácil encontrar:-Tamaño, visibilidad y una base real sobre la que construir negocio desde el primer día.Y es que cuando un operador como Mercadona decide invertir millones de euros en un nuevo supermercado a escasos metros, no es una casualidad, es una señal clara del flujo, la demanda y la actividad real de la zona.•UBICACIÓN QUE SUMA CLIENTESZona consolidada de Altozano (Alicante), con:-Comercios en funcionamiento-Tránsito constante-Servicios alrededor-Alta visibilidad-Aquí no dependes de que vengan. Ya están pasando.•SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN-465 m2 construidos (372 m2 útiles)-Distribución en dos espacios independientes:-Local principal a pie de calle de 336 m2-Entreplanta de aproximadamente 129 m2• Ideal para:Actividad principal + ampliaciónNegocio dualDivisión y rentabilidad•UN LOCAL QUE YA HA FUNCIONADOAnteriormente fue un centro terapéutico y sanitario de reconocido funcionamiento.Esto supone una ventaja directa:-Distribución ya ejecutada (múltiples salas)-Recepción instalada-Espacios organizados y funcionales-Instalaciones realizadas-4 aseos• Aquí no partes de cero. Partes con estructura, lógica y recorrido.CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES-14 metros de fachada → visibilidad real-Altura libre de 4,60 m → versatilidad total-2 salidas de humos (según planos de proyecto) → opción de restauración-Estado seminuevo (2002)-Combinación de zonas diáfanas y despachos-Accesibilidad exterior e interior PMR (rampa)• POSIBILIDADES DE USOUn espacio que se adapta a múltiples modelos:-Clínica (fisioterapia, estética, dental…)-Centro sanitario o terapéutico-Academia o formación-Gimnasio / centro deportivo-Coworking / oficinas-Restaurante o concepto gastronómico-Inversión para dividir y alquilar•LA CLAVECada mes que tardas en arrancar un negocio desde cero es tiempo…… y eso es dinero que no estás facturando.Aquí reduces ese tiempo de forma drástica.Porque ya existe una base.Y eso cambia completamente el punto de partida.Los espacios así no aparecen dos veces… y cuando lo hacen, no duran.**Si lo ves claro, probablemente llegas a tiempo.Si necesitas pensarlo demasiado… es probable que otro lo llegue antes. ****************************************************************************NOTA LEGAL:El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo/, del R.D. 1426/1989.- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a entre 300/400€ (IVA incluido).- Honorarios Agencia: Gratuito para el comprador. Pagaderos por el propietario.** En el precio no se incluye, mobiliario, enseres, decoración, equipos de iluminación, etc..