Description

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Commercial premises for sale in Sanlúcar de Barrameda (188 m²), with a project to convert into two independent homes. Layout allows possible segregation into a 2-bedroom unit and a 3-bedroom unit, optimizing light and space. Suitable for residential refurbishment for investors or private use.

Local con proyecto de transformación en dos viviendas independientes

Local con excelente potencial de transformación a uso residencial, con posibilidad de segregación en dos viviendas independientes. La distribución permite crear un piso de dos habitaciones y otro de tres habitaciones, optimizando el espacio disponible y adaptándolo a las necesidades actuales del mercado.
La futura vivienda de dos dormitorios podría contar con salón-comedor, cocina, baño completo y dos habitaciones luminosas. Por su parte, la vivienda de tres dormitorios dispondría de un amplio salón, cocina, baño y tres habitaciones, ofreciendo una opción ideal para familias.

El inmueble destaca por su versatilidad, amplitud y posibilidades de reforma, convirtiéndose en una interesante oportunidad tanto para inversores como para particulares que busquen desarrollar un proyecto residencial con dos unidades independientes.

INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS
*Segunda transmisión: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
* Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%.
* Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral).
* Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.

Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.