65m² commercial premises for sale in San Luis de Sabinillas

Inmueble situado en una ubicación a nivel de calle, dentro de un entorno comercial consolidado con negocios en pleno funcionamiento. Su principal valor añadido es su alta visibilidad desde la carretera, lo que garantiza un impacto visual continuo. Cuenta con una superficie: 65 m² útiles su estado totalmente transformado y reformado de forma integral (instalaciones, suelos, cerramientos). Consta de sala, cuarto de baño, una habitación y un pequeño office y con acceso a pie de calle, sin barreras arquitectónicas. El local se vende como activo en rentabilidad. Actualmente está alquilado a un negocio estable y con trayectoria, lo que asegura el cobro de rentas desde el primer día de la adquisición.
Ideal para: Inversores que buscan un inmueble con riesgo mínimo, sin necesidad de reformas y con una ubicación que garantiza su valor a largo plazo. CERTIFICADO ENERGETICO:E.


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• Impuestos no incluidos: ITP (7% en Andalucía) sobre el valor de referencia del catastro, o valor de escritura el más alto, (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador.) Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
• Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ¡Estamos a su servicio!