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For sale: 200m² cafe unit in Salamanca on Avenida Portugal. Prime location on a high-traffic arterial with two street access. Two established tenants: a fully equipped cafe and a dry cleaning service, both operating. Leased property ensuring immediate income and low risk. Asset in excellent condition with modern facilities, compliant with current regulations. Suitable for investors seeking secure, income-generating real estate with potential for value appreciation. Detailed financials (rental terms, contract duration, expenses) available after personal interview; taxes, deeds, registration, and other fees not included.

DOMS-740. Inversión Segura: Local en Rentabilidad en Avenida Portugal. Domus Salamanca presenta una oportunidad excepcional para inversores patrimonialistas. Se trata de un activo inmobiliario estratégico ubicado en una de las avenidas con mayor tránsito peatonal y rodado de la ciudad, garantizando visibilidad máxima y consolidación comercial.Puntos Clave de la Inversión:Ubicación Premium: Situado en pleno eje comercial (Avenida Portugal), con un escaparate de gran impacto visual y rodeado de servicios, entidades bancarias y zonas residenciales consolidadas. Salida a dos calles.Actividades Consolidadas: El local alberga actualmente dos negocios en pleno funcionamiento y con alta demanda: una cafetería totalmente equipada y un servicio de limpieza en seco/tintorería.Inquilino Solvente: Propiedad vendida con contrato de arrendamiento en vigor, lo que asegura ingresos desde el primer día de la adquisición (Rentabilidad Inmediata). 5,7% NETO.Estado del Activo: Local en perfecto estado de conservación, adaptado a las normativas vigentes y con instalaciones modernas tanto para la actividad de hostelería como para el servicio de limpieza técnica.Este activo es ideal para aquellos que buscan refugiar su capital en ladrillo con un riesgo mínimo, apoyado por la excelente ubicación y la estabilidad de los negocios actuales. Una inversión con rentabilidad neta atractiva y un valor de activo al alza por su ubicación estratégica.Información adicional y datos de rentabilidad: Por motivos de confidencialidad y respeto a la actividad del inquilino, se facilitará la información financiera detallada (renta mensual, duración de contrato y gastos) tras entrevista personal.En el precio no están incluidos: Ni impuestos, ni escrituras ni registro, así como otros posibles gastos de gestión y/o formalización de hipotecas.Este anuncio no es vinculante y puede contener errores, se muestra a titulo informativo y no contractual..