Description

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Spacious 160 m2 Commercial Unit with Mechanical Workshop License – Versatile Business Opportunity
Excellent opportunity to acquire a 160 m2 commercial unit with a valid mechanical workshop license, ideal for professional use, automotive business, or storage purposes.
The space features 3-meter ceiling height, providing комфорт and flexibility for working with vehicles, machinery, or large equipment, while also enhancing the overall sense of простор and usability.
Functional Layout & Extra Space
The property includes:
A full bathroom with shower ~A practical mezzanine level, perfect for use as an office, дополнительное storage area, or independent workspace~ Natural Light & Comfort
A key highlight is the excellent natural light, thanks to skylights, creating a brighter, more efficient, and comfortable working environment throughout the day.
Easy Vehicle Access Potential
There is the possibility to apply for a vehicle access permit (vado), adding significant value for businesses requiring direct vehicle entry.
Ideal for Multiple Uses
This property is a versatile and functional space, suitable for:
Mechanical or automotive workshops~Storage or logistics use~Small industrial or technical businesses~ Additional Advantage~Option for rent-to-own (lease with option to purchase) available~

Gewerbefläche von 160 m2 mit einer Werkstattlizenz für mechanische Arbeiten, ideal sowohl für die berufliche Nutzung als auch als Lagerfläche.
Der Raum verfügt über eine Deckenhöhe von 3 Metern, was die Arbeit mit Fahrzeugen oder Maschinen erleichtert und zudem ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Es gibt ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Raum auf einer Zwischengeschossebene, der sich ideal als Büro, zusätzlicher Lagerraum oder unabhängiger Arbeitsbereich eignet.
Besonders hervorzuheben ist die gute natürliche Beleuchtung durch Oberlichter, die für eine angenehmere und effizientere Arbeitsumgebung sorgt.
Die Beantragung einer Zufahrtsgenehmigung (Vado) ist möglich, was insbesondere für Unternehmen mit Fahrzeugzugang einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Eine vielseitige, funktionale Immobilie, die sich flexibel an unterschiedliche berufliche Anforderungen anpassen lässt.
MIETKAUF (KAUFOPTION NACH MIETE) IST MÖGLICH.

Local commercial de 160 m2 avec licence d’atelier mécanique, idéal aussi bien pour une activité professionnelle que pour un usage de stockage.
L’espace dispose d’une hauteur de 3 mètres, ce qui facilite le travail avec des véhicules ou des machines, tout en offrant une agréable sensation d’espace. Il comprend une salle de bain complète avec douche ainsi qu’une pièce pratique en mezzanine, parfaite comme bureau, espace de stockage supplémentaire ou zone de travail indépendante.
Il se distingue par sa bonne luminosité naturelle grâce aux puits de lumière, offrant un environnement plus confortable et efficace pour le développement de l’activité.
Il est possible de demander un accès véhicule (vado), ce qui ajoute une valeur supplémentaire pour les entreprises nécessitant un accès direct pour les véhicules.
Une option polyvalente et fonctionnelle, prête à s’adapter à différents besoins professionnels.
LOCATION AVEC OPTION D’ACHAT POSSIBLE.~

FP26513. ~EXISTE LA POSIBILIDAD DE ALQUILER CON OPCION A COMPRA
Local comercial de 160 m2 con licencia de taller mecánico, ideal tanto para actividad profesional como para uso de almacenamiento
El espacio cuenta con una altura de 3 metros, lo que facilita el trabajo con vehículos o maquinaria, además de ofrecer una buena sensación de amplitud. Dispone de un baño completo y una ducha y una práctica sala en doble altura, perfecta como zona de oficina, almacén adicional o espacio de trabajo independiente.
Destaca por su buena iluminación natural gracias a tragaluces, lo que aporta un entorno más cómodo y eficiente para el desarrollo de la actividad.
Existe la posibilidad de solicitar vado, lo que añade un valor extra para negocios que requieran acceso directo de vehículos.
Una opción versátil, funcional y lista para adaptarse a distintas necesidades profesionales.
~Condiciones económicas y gastos de compraventa~El precio de venta indicado no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se estima orientativamente en un 8 %, ni los gastos notariales y registrales, calculados aproximadamente en un 2 % del valor de la compraventa.~Todos estos gastos deberán ser asumidos por la parte compradora en el momento de la firma de la escritura pública. El importe final de los impuestos se determinará en función del precio reflejado en dicha escritura, pudiendo variar según la normativa vigente, así como en función de posibles bonificaciones, ayudas, la edad y otras circunstancias personales del comprador.~Los honorarios de la agencia inmobiliaria serán asumidos íntegramente por la parte vendedora, por lo que no supondrán ningún coste adicional para la parte compradora..