Description

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5-storey building for sale (1948), 300 m² built in Orense (07637), free of tenants. Layout: Ground floor 68 m² with full home (living-dining, independent kitchen with pantry, bathroom, 3 bedrooms, office space); Floor 1 74 m² with large living-dining, 3 bedrooms, independent kitchen, bathroom; Floor 2 57 m² with 2 bedrooms, living area, independent kitchen, bathroom, private terrace, integrated storage. Basements: -1 38 m² ventilated storage (convertible to study); -2 38 m² at street level via Carriarico (storage/parking/study potential). Utilities: electricity and water connected; portal suitable for installing an elevator; storage/trasteros available in -1 and -2; terrace on Floor 2. Location: ~10 minutes to the center via Barbaña, good access to fast road/autovia; near University of A Carballeira, suitable for high-demand student rentals. Street undergoing comprehensive renovation; building includes modernization potential.

07637. ¡Oportunidad única de inversión inmobiliaria!
Te presentamos este magnífico edificio de 5 plantas construido en 1948, completamente libre de inquilinos y listo para transformar. Con 300 m2 construidos distribuidos estratégicamente, este inmueble combina historia y potencial de modernización, ideal para inversores con visión de futuro.
## Distribución Perfecta por Plantas
La **Planta 0** ofrece 68 m2 con vivienda completa: hall de entrada, amplio salón-comedor, cocina independiente con despensa, baño, 3 habitaciones y una estancia destinada a oficina en la entrada. La **Planta 1** destaca con 74 m2 y un generoso salón-comedor de gran tamaño, 3 habitaciones, cocina independiente, baño y hall de entrada. La **Planta 2** de 57 m2 incluye 2 habitaciones, salón, cocina, baño, hall de entrada, terraza privada y almacén integrado.
Las plantas sótano son especialmente versátiles: la **Planta -1** cuenta con 38 m2 de almacén ventilado, perfecto para acondicionar como estudio, mientras que la **Planta -2** ofrece 38 m2 a pie de calle por Carriarico, ideal como almacén, estacionamiento o estudio, con posibilidades.
## Servicios e Infraestructuras Completas
El edificio dispone de electricidad y agua dados de alta, portal con hueco suficiente para instalación de ascensor y trasteros/almacenes disponibles en Planta -1 y Planta 2. La terraza en Planta 2 añade valor adicional.
## Ubicación Estratégica y Revalorización Garantizada
Situado a escasos 10 minutos del centro, pasando por el Barbaña, con excelente conexión a vía rápida y autovía. La cercanía a la Universidad de la Carballeira lo convierte en inversión de alta rentabilidad para alquiler a estudiantes. Además, la calle está en proceso de reforma integral, lo que revalorizará significativamente tu inversión.
## Potencial de Reforma Ilimitado
Con muchas posibilidades de reforma, este edificio de segunda mano es la inversión perfecta para quienes buscan rentabilidad prolongada. Todos los servicios cercanos facilitan la gestión y atracción de inquilinos de calidad..