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2 adjacent buildings for sale in the historic center of Ourense (Orense), totaling 159 m² built on 26 m² and 32 m² plots; both require internal demolition while preserving the façade. Approved plan to construct one new building with 3 independent homes: Type A loft (ground floor) 26 m², Type B studio (1st floor) 43 m², Type C duplex (2nd–3rd floors) 45 m² + 18 m² upper part with private terrace. Suitable for rental investment (tourist or long/medium-term). Plot/record in the Land Registry; possible purchase with a mortgage. Basic project for full rehabilitation for both buildings, plus demolition project for one building; fees and taxes already paid (construction/licensing related) and administrative authorizations obtained (PERI favorable report and demolition license).

05983. REF. 5983 POSIBILIDAD DE ADQUIRIR DOS EDIFICIOS COLINDANTES EN EL CASCO HISTÓRICO DE OURENSE.
Se venden dos pequeños edificios situados en pleno corazón de la ciudad de Ourense.
Actualmente, el primer edificio cuenta con una superficie construida de 60 m2 y se encuentra enclavado en una parcela de 26 m2, mientras que el segundo edificio cuenta con una superficie construida de 99 m2 y se encuentra enclavada en una parcela de 32 m2.
Dado su estado de conservación, ambos edificios deberán ser demolidos interiormente y, conservando su fachada, construir un único edificio que albergará tres viviendas independientes y que se distribuirá de la siguiente manera:
* VIVIENDA TIPO A: LOFT en planta baja, de 26 m2 útiles distribuidos en salón con cocina abierto a dormitorio y un baño.
* VIVIENDA TIPO B: ESTUDIO en la primera planta, de 43 m2 útiles distribuidos en salón abierto a cocina, un dormitorio y un baño.
* VIVIENDA TIPO C: DÚPLEX que abarca la segunda y tercera planta del nuevo edificio, con 45 m2 útiles en planta inferior para el salón abierto a cocina, despacho y un baño; y 18 m2 en parte superior para el dormitorio y terraza privada.
Destacar que por su privilegiado enclave, resulta un excelente activo para inversores que deseen destinarlo al alquiler turístico o temporal.
ADEMÁS:~- Ambos edificios de encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad, pudiendo adquirirse mediante hipoteca. ~- Cuenta con Proyecto Básico de Rehabilitación Integral de ambos edificios y el Proyecto de Demolición de uno de los edificios.~- Han sido abonadas diversas Tasas e Impuestos (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras; Tasa por licencia urbanística de demolición; Tasa por licencia urbanística del Proyecto Básico).~- Dispone de Autorizaciones Administrativas (Informe Favorable del PERI -Plan Especial de Reforma Interior- que valida la propuesta de rehabilitación y el diseño de fachadas; Licencia de Demolición concedida por la Junta de Gobierno Local para uno de los edificios)
Este anuncio es meramente informativo y carece de validez contractual. En Inmobiliarias Ourense NO cobramos comisión a los/as inquilinos/as ni compradores/as. El precio publicitado se incrementará con el tipo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que corresponda en cada caso, gastos Notariales y Registrales.
Si quieres ver esta propiedad, no dudes en acudir a nuestras oficinas de Rúa Ensino nº1, Bajo (O Couto - Ourense), llamarnos al (+34) 988 245 971 o enviarnos un correo electrónico a . Estaremos encantados de atenderte.
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